ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
|
42939-08-15
08/04/2018
|
בפני השופטת:
הדס פלד
|
| - נגד - |
תובעת:
מפעלי תחנות בע"מ
עו"ד אורי ברימרו/או אורנה ברימר ו/או מיכל ירום דרור ו/או ליאת אדלר
|
נתבעים:
1. קטרינג סנהדרין 2011 בע"מ
2. שמעון שטרית
3. יהודה פנחס אדרי
עו"ד רן כהן ו/או אבי אוחנה
|
| פסק דין |
זוהי תביעה כספית ע''ס 435,169 ₪, שענינה, דמי שכירות ופיצוי מוסכם בגין הפרת הסכם, ותביעה שכנגד ע''ס 750,000 ₪ בגין טענות לנזקים עקב ליקויים במושכר.
רקע עובדתי
1.התובעת והנתבעת שכנגד (להלן: "מפעלי תחנות"), הינה חברה פרטית בעלת זכויות חכירת משנה באולם בשטח של כ- 245 מ''ר (להלן: "המושכר").
3.הנתבעת 1 והתובעת שכנגד (להלן: "קייטרינג סנהדרין"), הינה חברה פרטית העוסקת בממכר מזון ושירותי הסעדה.
4.הנתבעים 2 ו-3 (להלן: "שטרית" ו"אדרי") הינם בעלי אמצעי השליטה בקייטרינג סנהדרין.
5.ביום 29.1.2014 נחתם הסכם שכירות, בין מפעלי תחנות לקייטרינג סנהדרין, על פיו שכרה קייטרינג סנהדרין את המושכר, למטרת מסעדה וקייטרינג, לתקופה של 36 חודשים החל מיום 10.2.2014 ועד ליום 9.2.2017 (להלן: "הסכם השכירות" ו- "תקופת השכירות" בהתאמה).
6.דמי השכירות החודשיים נקבעו בהסכם השכירות כדלקמן:
6.1. בשנת השכירות הראשונה סך של 18,000 ₪, כאשר בסעיף 7.1.1 להסכם השכירות ניתן פטור מתשלום דמי שכירות לתקופה של 180 ימים (להלן: "תקופת הגרייס").
6.2. בשנת השכירות השנייה סך של 20,475 ₪.
6.3. בשנת השכירות השלישית תחול עלייה של 5% בדמי השכירות.
7.להבטחת התחייבויות קייטרינג סנהדרין בהסכם השכירות, חתמה קייטרינג סנהדרין על שטר חוב בסך 216,000 ₪ צמוד בתוספת מע''מ (להלן: "שטר החוב"). שטרית ואדרי חתמו ערבות אוואל לפירעון שטר החוב.
8. קייטרינג סנהדרין קיבלה את החזקה במושכר ביום 10.2.2014.
9.בחודש אפריל 2016, לאחר הגשת כתב התביעה, פינתה קייטרינג סנהדרין את המושכר. אין מחלוקת כי קייטרינג סנהדרין לא שילמה את דמי השכירות בכל המועדים בהם עשתה שימוש במושכר.
טענות מפעלי תחנות
10.במסגרת המשא ומתן ובטרם החתימה על הסכם השכירות, נמסר מפתח המושכר לקייטרינג סנהדרין למשך 7 ימים, על מנת שתבצע את הבדיקות הדרושות לה, בעצמה ובאמצעות מומחים, במטרה לבחון את מצבו הפיזי של המושכר, לרבות ליקויים ומומים נסתרים.
11.בסעיף 2.1 להסכם השכירות הצהירה קייטרינג סנהדרין, כי היא מקבלת את המושכר AS IS וכי לא יהיו לה טענות באשר לטיבו ובסעיף 4.1 להסכם השכירות אף הוצהר על ידה כי בדקה את המושכר המתאים לצרכיה, וכי לא יהיו לה טענות בדבר אי התאמה מכל סיבה שהיא.
12.ביום 23.7.15 שלחה מפעלי תחנות לקייטרינג סנהדרין מכתב התראה בו פירטה את גובה החוב בגין דמי השכירות כפי שהיה באותו מועד.
13. ביום 27.7.15 הודיעה קייטרינג סנהדרין כי בכוונתה לסיים את ההתקשרות בתחילת חודש אוגוסט 2015, בטענה להפרות יסודיות של הסכם השכירות על ידי מפעלי תחנות.