חסד קרן גמ"ח על שם רבקה ורפאל רבינוביץ תאומים נ' אדרת ואח'

לפני שתי תביעות לסילוק יד ממקרקעין ולתשלום דמי שימוש ראויים, הנדונות במאוחד לפניי.

רקע

1. התובעת, אוצר חסד קרן גמ"ח על שם שרה רבקה ורפאל רבינוביץ' תאומים (להלן: "התובעת" או "העמותה"), היא עמותה רשומה אשר בבעלותה מקרקעין הממוקמים ברחוב XXX בתל-אביב (שכונת נווה-צדק), הידועים גם כגוש Y (להלן: "הנכס" או "המקרקעין").

    

2. מדובר במבנה ישן מאוד, בן עשרות שנים, אם לא יותר, שכולל מספר יחידות. הנתבעים הם שני בני-זוג, המתגוררים במקום עם ילדיהם בחלק מהיחידות שבמבנה: ה"ה יובל ולילך אדרת (להלן: "יובל" ו-"לילך" בהתאמה, וביחד: "בני הזוג אדרת"), המתגוררים בנכס עם ילדיהם, ביחידת גלריה בשטח של כ-100 מ"ר (להלן: "דירת בני הזוג אדרת") והמחזיקים גם ביחידה המשמשת את יובל כסטודיו לבניית כינורות ומכירתם, בשטח של כ-40 מ"ר (להלן: "הסטודיו"); וה"ה דני וענת שטג (להלן: "דני" ו-"ענת" בהתאמה וביחד: "בני הזוג שטג"), המתגוררים עם ילדיהם בדירת מגורים המצויה בקומת הקרקע של הנכס ושגודלה הוא כ-80 מ"ר (להלן: "דירת בני הזוג שטג").

    

3. בראשית המאה ה-20' של המאה הקודמת, עת היו המקרקעין בבעלותה של הגב' שרה רבינוביץ' תאומים ז"ל, שימשו חלק מהם למגוריה ולמגורי בעלה, רפאל (להלן יחד: "המייסדים"), ואילו יתרת המקרקעין הושכרה על ידיהם לבית הספר לבנות "חובבי ציון". בשנת 1909 עבר בית הספר למשכן אחר, בעוד שהמייסדים המשיכו להתגורר במקום ולגדל בו את שמונת ילדיהם, ובהם מר יצחק אדרת (לימים עו"ד יצחק אדרת), סבם של יובל וענת (להלן: "יצחק"), ואילו יתרת הנכס הושכרה לשוכרים שונים.

    

4. בשלב כלשהו במהלך שנות ה-40', החל יצחק, אשר כאמור היה עורך דין במקצועו, לטפל בפן המשפטי של הנכס.

    

5. בשנות ה-50', בהיות המייסדים בערוב ימיהם, החליטו להקים אגודה למטרות צדקה ולהעביר לבעלותה את המקרקעין, אשר יהוו את התשתית הפיזית והכלכלית של האגודה, וזאת, לפי הנטען, על מנת לשמר את הנכס ברשות המשפחה, למנוע פיצולו בין צאצאיהם הרבים של המייסדים וכן להימנע מתשלומי מס ירושה כבדים שהיו נהוגים באותה העת.