היקרי ואח' נ' שיכון ובינוי נדל"ן (השקעות בייזום) בע"מ

תביעה כספית על סך 309,267 ₪ בגין ליקויי בנייה.

1. התובעים רכשו מאת הנתבעת דירה הנמצאת ברחוב אפרים קישון 10/21 בבאר-יעקב (להלן: "הדירה") בהתאם להסכם מיום 14.5.2012 (ההסכם צורף כנספח א' לכתב-התביעה). בהמשך, ביום 12.7.2012 נמסרה לתובעים החזקה בדירה.

   התובעים טוענים כי בדירה קיימים ליקויי בנייה רבים. להוכחת הליקויים הנטענים צירפו התובעים לכתב-התביעה חוות-דעת הנדסית של המהנדס יליסייב איגור. בחוות-הדעת מפרט המומחה יליסייב את הליקויים שהתגלו בדירה והעריך את עלות תיקונם בסך של 148,267 ₪.

   לטענת התובעים, ניתנו לנתבעת הזדמנויות רבות לתקן את הליקויים, ואולם היא לא עשתה כן.

   לאור כל זאת, עתרו התובעים לחייב את הנתבעת לשלם את עלות תיקון הליקויים בהתאם לחוות-הדעת מטעמם (148,267 ₪), דיור חלופי בעת ביצוע התיקונים (6,000 ₪), העברת ציוד (5,000 ₪) וכן פיצוי בגין עגמת נפש (150,000 ₪), ובסה"כ 309,267 ₪.

2. בכתב-ההגנה אישרה הנתבעת כי בדירה קיימים ליקויי בנייה, ואולם לטענתה ליקויים אלה אינם מהותיים ואינם פוגעים באיכות חייהם של התובעים. הנתבעת טענה כי חוות-הדעת מטעם התובעים מוגזמת, חסרת בסיס עובדתי ורוב הליקויים המפורטים בה מקורם במעשי או מחדלי התובעים עצמם. בהקשר זה ציינה כי לאחר קבלת החזקה בדירה, ביצעו התובעים בדירה תוספות ושינויים מהותיים.

   הנתבעת הוסיפה וטענה כי תמיד הייתה נכונה לתקן כל ליקוי המצוי במסגרת אחריותה, ככל שהיה קיים, וכי כל תלונה שהתקבלה אצלה מיום המסירה טופלה כנדרש ואף מעבר לכך.

   חוות-דעת מומחה מטעם בית-משפט

3. במסגרת הליך גישור שהתנהל בין הצדדים, הגיעו הצדדים להסכמה למינוי מומחה מכריע, אשר קיבלה תוקף של החלטה ביום 16.12.2014.

   גדר המינוי כפי שהוסכם על-ידי הצדדים הינו בין היתר כדלקמן:

   "6. המומחה יבקר בנכס ויבדוק את הליקויים הנטענים כפי שימצאו בדירה ללא שיהיה מוגבל לכתבי הטענות ולחוות הדעת, כן יבחן המומחה את הטענות שיועלו על ידי הצדדים בחומר שהועבר לידיו.

   7. המומחה כאמור יבדוק את הנכס נשוא התובענה ... ויחווה את דעתו ביחס לאי-התאמות ו/או ליקויים הקיימים בו וביחס לירידת ערך באם קיימים בו וכן לשווי הבית כבית לקוי ו/או מתוקן, וכן למשך העבודה שתידרש לצורך התיקונים ולצורך (היה וקיים) של הדיירים לדור באותה תקופה מחוץ לבית ו/או לאופי התיקון ומידת הנוחות שתיפגם.

   8. כן יפרט המומחה כדלקמן:

   • הנחיות לביצוע התיקונים היה ונדרשים