ת"א 42025-11-12 אבו רוקן נ' אמין מונהל ואח'

1. התובע הגיש תביעתו על מנת שיוחזרו לו חלקי מקרקעין שנרשמו לטענתו בטעות על שם המנוח מנסור אמין מונהל, ברישום כפול וחוזר בטאבו ,מכח אותו הסכם מכר.

2. עובדות הרקע

2.1 ביום 28.2.83 נחתם הסכם בין התובע ואחיו מצד אחד, לבין המנוח מנסור אמין מונהל (להלן "המנוח"), לפיו מכרו האחים למנוח, בין היתר, חלקים מחלקות 13,27 בגוש 17171 באדמות עוספיה, וכן חלקים מחלקה 23 בגוש 17171 ומחלקה 30 בגוש 17175 (להלן "הסכם המכר").

2.2 התביעה מתמקדת בטענה לרישום כפול ושגוי לגבי חלקות 13 ו-27. לפי ההסכם מיום 28.2.83 נמכרו למנוח 126/1732 חלקים בחלקה 13 (דהיינו כ-2918 מ"ר) וכן 6/24 חלקים מחלקה 27 (דהיינו כ-5367 מ"ר ולאחר הפקעות נותר כ- 2587 מ"ר)).

2.3 נטען כי עסקה זו דווחה לשלטונות מיסוי מקרקעין בשנת 1983.

2.4 ביום 28.2.95 (דהיינו 12 שנים לאחר העסקה) ניתן אישור שלטונות מיסוי מקרקעין לרישום בפנקסי המקרקעין (אישור שגוי) , כשהאישור מתייחס לעסקה מיום 28.2.83 בין התובע ואחיו מצד אחד לבין המנוח, בהתייחס ל-4 חלקות בגוש 17171 (13,22,23,27) ,העברה של מאית (1/100 ) מכל חלקה (נספח 2 לתצהיר ת/ 1). אישור נוסף זהה ניתן שוב ביום 21.7.98. אף הוא שגוי שכן התייחס להעברה של מאית מכל חלקה. (נספח 6 לת / 1). אישור מחודש , מתוקן, לרישום אותן חלקות בפנקסי המקרקעין ניתן שוב ביום 13.3.01. חלקי החלקות שהועברו תוקנו בכתב יד בשובר האישור בחתימת הרשות, באופן שיתאמו לחלקי החלקות שנמכרו בהסכם המכר. השובה מתייחס גם לחלקה 22 שאיננה חלק מהדיון בתיק זה.

2.5 ביום 26.12.01 נרשמו בטאבו על שם המנוח 126/1732 חלקים בחלקה 13 וכן 6/24 חלקים בחלקה 27 (ראו בנסחי מקרקעין נספחים 4,5 לת/1), באופן שתואם את הסכם המכר.

2.6 עד כאן, הצדדים למעשה לא חלוקים לגבי האירועים.

2.7 ביום 12.9.04 בוצע רישום של חלקים נוספים בחלקות 13 ו-27 על שם המנוח, דהיינו 125/866 חלקים בחלקה 13 (עוד כ-5791 מ"ר ) ו-3/8 בחלקה 27 (עוד כ-8051 מ"ר). (נטען על ידי הנתבעים שלאחר הפקעה (הרשומה בנסח משנת 1954 ) ישאר בחלקה זו 3.87 דונם), סה"כ סדר גודל של עוד כ-14 דונם (או כ-9.5 דונם נטו אם תיושם ההפקעה). רישום זה נעשה מתוך יתרת שטח שהחזיק התובע בחלקות אלו. (להלן "הרישום הנוסף").

2.8 בעוד התובע טוען כי הרישום הנוסף נעשה בתרמית, בהתבסס על מסמכי העסקה הראשונה, טוענים הנתבעים כי מדובר בעסקה נוספת שנעשתה בין הצדדים שבאה לפצות על כך שלא הועברו למנוח חלקות 30 בגוש 17175 וחלקה 23 בגוש 17171, חלקות שגם חלקים מהן היו צריכים להיות מועברים למנוח מכח הסכם המכר. על פי הסכם המכר היה המנוח אמור לקבל 63/15687 חלקים מחלקה 30 ,(כ- 280 מ"ר ) וכן 126/1732 מ"ר מחלקה 23, (כ- 1806 מ"ר), סה"כ סדר גודל של כ-2 דונם).

2.9 הנתבעים גם צרפו הסכם מכר מיום 28.12.2010 שנערך עם אחיו של התובע, כמאל אבו רוקן, שם המנוח רכש מאחי התובע 12/32 חלקים מחלקה 27 בגוש 17171 (וכן חלקים נוספים המחלקה 7 מגוש 17172, חלקה שאיננה שייכת לדיון בתיק זה), והכל תמורת תשלום נוסף.

3. לגבי חלקה 23 בגוש 17171 וחלקה 30 בגוש 17175 

3.1 הסכם המכר קבע כי בין החלקות שמוכרים התובע ואחיו למנוח יהיו גם 63/15687 חלקים מחלקה 30 , (כ- 280 מ"ר), וכן 126/1732 מ"ר מחלקה 23, (כ- 1806 מ"ר).

3.2 חלקה 23 - הנתבעים טוענים כי כשהמנוח בקש לרשום את החלקים מחלקה 23 על שמו בטאבו, התברר לו כי התובע ואחיו מכרו אותה בעסקה נוגדת לנסים רון או לאחרים. עו"ד יונה יהב שקבל במסגרת הסכם המכר יפוי כח לביצוע רישום הזכויות, כתב מכתב לתובע ביום 29.8.02, על כך שאין לתובע שטח של 1805 מ"ר בחלקה 23 ויש להעביר שטח אחר באותו גודל על מנת לתקן את המעוות. לכן נפגשו הצדדים ולטענת הנתבעים הגיעו להסכמה כי תמורת תשלום סכום כסף נוסף ומתן זכויות לתובע בשלושה דונם בחלקה 10 בגוש , 17157 יעביר התובע למנוח זכויות בשתי חלקות, 13 ו-27 והמנוח ויתר על זכויות בחלקות 23 ו-30. הנתבעים מפנים לנספח 10 לת/1, מסמך עסקת חליפין מיום 15.1.04 (להלן "מסמך החליפין").