ברנס נ' אורמנס

לפני תביעה לתשלום דמי תיווך בסך 101,480 ₪ בגין נכס הידוע כגוש 8276 חלקה 51 ברחוב המרגניות 9 רמת פולג בנתניה (להלן: "הנכס").

העובדות שאינן שנויות במחלוקת

1.התובע הינו מתווך ובעל רישיון לתיווך במקרקעין.

2.הנתבעת הזמינה מהתובע שירותי תיווך למכירת הנכס. נכון לאותה עת, היו בנכס ליקויים הנדסיים ותכנוניים, לרבות חריגת בנייה של כ-50 מ"ר ופלישת מבנה של חלקה סמוכה לתוך שטח הנכס (הדברים נודעו לנתבעת רק לאחר שרכשה את הנכס, לטענתה), וטרם הוסדר רישום הזכויות בנכס על-שם הנתבעת.

3. ביום 23/12/14 חתמה הנתבעת על טופס הזמנת שירותי תיווך (להלן: "הסכם התיווך") וכן על טופס הזמנת שירותי תיווך בבלעדיות לתקופה מיום 23/12/14 ועד ליום 23/06/15 בחצות (להלן: "הסכם הבלעדיות"). דמי התיווך הועמדו על שיעור של 2% בתוספת מע"מ ממחיר המכירה הכולל של הנכס. הוסכם כי דמי התיווך ישולמו גם אם הנכס יימכר בתקופת הבלעדיות שלא באמצעות התובע. כן נקבע פיצוי כספי, בגובה דמי התיווך, ככל שהנכס יימכר על-ידי הנתבעת באופן עצמאי בתקופת הבלעדיות. פרטי הנכס ומחיר העסקה המבוקשת בקירוב מולאו בכתב יד על-ידי התובע. לגבי השטח נרשם "550" והבנוי "289". לגבי המחיר נרשם בהסכם הבלעדיות "4,900,000 לא פחות מ-4,700,000 ₪ למוכרת ללא תיווך", כאשר בהסכם התיווך נרשם בהמשך לאמור ובנוסף: "בתנאי שהלקוח משלם תיווך מינימום אחוז וחצי אחרת", ומהמילה "הלקוח" שורטט חץ ולידו המילה "הקונה".

4.ביום 21/06/15 הועברו הזכויות בנכס על-שם הנתבעת בלשכת רישום המקרקעין.

5.ביום 23/06/15 נמכר הנכס תמורת סך 4.3 מיליון ₪ (להלן: "עסקת המכר") ונרשמה הערת אזהרה לטובת הקונה. אין חולק כי הקונה לא הובא לנכס באמצעות התובע והנתבעת מכרה את הנכס באופן עצמאי, ביום האחרון לתקופת הבלעדיות לפי הסכם הבלעדיות.

6.התביעה הוגשה מלכתחילה בסדר דין מקוצר. הנתבעת הגישה בקשה למתן רשות להתגונן, ולאחר שנחקרה על תצהירה ניתנה לה, בהסכמה, רשות להתגונן מפני התביעה.

כל אחד מבעלי הדין הגיש תצהיר עדות ראשית מטעמו ונחקר בחקירה נגדית בפני.

ב"כ הצדדים אף הגישו סיכומים בכתב מטעמם.

גדר המחלוקת וטענות הצדדים