ת"א 36465-02-14 צבי נ' מאהר

1. ביסוד התביעה שלפניי מחלוקת לעניין השבת סך של 30,000 דולר שעל-פי הנטען שולם על-ידי התובע לנתבע בגדרי עסקה למכירת מקרקעין שלא יצאה אל הפועל.

תמצית העובדות

2.עניין לנו בעסקה לביצוע מכר של חלקת מקרקעין - חלקה 11 בגוש 8 הנמצאת בפסגת זאב (בית חנינה) הגובלת ברחוב סיירת דוכיפת (להלן: החלקה) - בשטח של 123 דונם שחלקים ניכרים ממנה הופקעו על-ידי הרשויות המוסמכות ונותרו בידי בעלי החלקה כ-44 דונם.

3.ביום 5.12.96 נכרת בין הצדדים הסכם בגדרו הצהיר הנתבע כי הוא מחזיק בייפוי כוח חוקיים ותקפים מכל הבעלים של החלקה, 13 במספר, הנמצאים בארצות הברית, למכור חלקים בחלקה לכל אדם. כבא-כוח בעלי החלקה ביקש למכור את החלקה או חלקים בה לחברת פנטקוטג' חברה להשקעות ובנין בע"מ שהייתה בבעלות וניהול התובע ולאנשים אחרים שהתובע ריכז גם עבורם את המכירה (להלן: הקונים). התובע ערב לתשלום התמורה לבעלים באמצעות הנתבע. לשם מימוש העסקה נדרשה הגשת תכנית תב"ע לרשויות המוסמכות שיחייבו הפרשת שטחים לדרכים ומוסדות ציבור. הנתבע התחייב להמציא כל מסמך שיידרש לשם ביצוע העברת הזכויות על שם הקונים; לחתום על כל מסמך נדרש, ובכלל זה חוזים והצהרות למס שבח; ולדאוג על חשבונו להחתמת בעלי הקרקע ששוהים כאמור בארצות הברית על מסמכים ככל שיידרש. תשלום מלוא החובות החלים על החלקה עד לחתימת ההסכם, כולל מס רכוש, וכן תשלום מס שבח מקרקעין הוטל על הנתבע והבעלים, ואלה ינוכו מן התמורה שהוסכמה בסך 15,000 דולר עבור כל דונם שיישאר למכירה בחלקה לאחר הפקעות ולאחר הפרשות לדרכים ולמוסדות ציבור לפי תכנית התב"ע. תשלום יתר ההוצאות שלא פורטו בהסכם הוטל על הקונים (ההסכם צורף כנספח א' לתצהיר התובע).

4.כאמור בהסכם במועד החתימה על ההסכם קיבל הנתבע מן התובע סכום של 30,000 דולר (סעיף 5(א) להסכם). כן הוסכם כי במידה ויהיו קשיים או בעיות בביצוע הפעולות הנדרשות, ובכלל זה המצאת כל המסכמים הנדרשים לביצוע רישום החלקה על שם הקונים, ולא ניתן יהיה להעביר את החלקים לקונים, יהיה התובע זכאי לבטל את ההסכם ולדרוש מן הנתבע את הסכומים ששולמו לו לפי הסכם זה (סעיף 8 להסכם).

5.ביום 12.8.13 שלח התובע מכתב אל הנתבע ובו הודיע על ביטול ההסכם בין הצדדים. זאת "הואיל ועד היום טרם התייצבת לקדם עסקת המקרקעין ביני ובין בעלי הזכויות כפי שהבטחת... והואיל וישנם קשיים בביצוע העסקה בכללותה כדוגמא: ריכוז כלל הבעלים וקבלת הסכמתם (חלק מהבעלים שוהים בארצות הברית) ועוד כהנה וכהנה, ולאור הזמן הרב שחלף, שנים ארוכות שכללו הבטחות שווא מצידך." כן נדרש הנתבע בגדרי מכתב זה להשיב את הסכום של 30,000 דולר בערכם אז (מכתב ביטול העסקה צורף כנספח ב' לתצהיר התובע).

6.מאחר שהנתבע לא השיב את הסכום האמור הוגשה תביעה זו שלפניי. התביעה הוגשה בסדר דין מקוצר ולנתבע ניתנה רשות להתגונן בה.

גרסאות הצדדים והכרעה בהן

7.הצדדים חלוקים בשאלת עצם תשלום הסך של 30,000 דולר לנתבע, טיבו של התשלום, תפקידו של הנתבע בעסקה, ומה נעשה במשך השנים הרבות שחלפו מאז נחתם ההסכם ועד לביטולו.