ת"א 33812-09-14 שאלתיאל נ' בן שיטרית ואח'

שלוש בקשות אשר עניינן מחיקת סעיפים מתצהירי העדות הראשית של התובע , זימון עדים, והוצאת נספח מתצהיר העדות הראשית של הנתבעת.

כללי

1. התובע הינו הבעלים של נכס המצוי ברח' טלר 32 ברחובות.

2. הנתבעים, בני זוג, שוכרים חנות המצויה בנכס, ע"פ הסכם דיירות מוגנת שנחתם בינם לבין הבעלים הקודמים של הנכס, ביום 11.8.1982.

3. התובע טוען כי הנתבעים מנהלים בחנות עסק מסוג "מרכז רפואי קוסמטי" ואילו הנתבעים טוענים כי הם מנהלים בחנות עסק של טיפולי קוסמטיקה ברמה הפשוטה ביותר, וכן ממכר אביזרי קוסמטיקה.

4. לטענת התובע, נוכח סוג העסק המתנהל בחנות, יש לחייב את הנתבעים לשלם לו דמי שכירות ריאליים. לטענתו, השיעורים המקסימליים הקבועים בסעיף 52א' לחוק הגנת הדייר, אינם חלים על העסק המתנהל בחנות, ויש לראות בנתבעים כבעלי מקצוע חופשי.

   משכך, ובהתאם לתקנה 1(14) לתקנות הגנת הדייר (דמי שכירות בבתי עסק – אי תחולת השיעורים המירביים והפחתות) אשר החריגה בעלי מקצוע חופשי מהשיעורים המקסימליים הקבועים בסעיף 52, הרי שמן הדין כי הנתבעים ישלמו לו דמי שכירות ריאליים. נוכח האמור הגיש התובע תביעה זו על הסך של 410,256 שהם לטעמו דמי השכירות המגיעים לו מהנתבעים בגין 7 השנים שקדמו להגשת התביעה, וכן צווי עשה וסעדים הצהרתיים שונים.

5. במסגרת קדם המשפט הראשון שהתנהל בתיק הוריתי על הגשת תצהירי עדות ראשית, והצדדים עשו כן. הבקשות שברישא להחלטה, הוגשו לקראת ישיבת קדם המשפט השניה.

   בקשה מס' 17 - מחיקת סעיפים מתצהירי העדות הראשית של התובע

6. לטענת הנתבעים תצהיר התובע כולל בתוכו עדויות שמועה, עדויות סברה, עדוות לפי מיטב הידיעה, עדויות מומחה, וחוו"ד משפטיות אש הינן פסולות כראיה. לפיכך, יש למחוק סעיפים רבים בו, כמפורט בסעיף 14 לבקשה.

   לטענת התובע המדובר בנוסח רגיל ומקובל שתוך ביסוס העובדות וציון מקור הידיעה.