יואר אלזו השקעות בע"מ נ' אאורה מחדשים את ישראל בע"מ ואח'

התביעה בתמצית

1. מונחת לפני תביעת התובעת, חברת יואר אלזו השקעות בע"מ, חברה פרטית (להלן: "התובעת"), לחייב את הנתבעות, חברת אאורה ישראל – יזמות והשקעות בע"מ (להלן: "הנתבעת 1"; "אאורה ישראל"), חברה פרטית; חברת אאורה השקעות בע"מ, חברה ציבורית שהיא בעלת השליטה באאורה ישראל, (להלן: "הנתבעת 3"; "אאורה השקעות", ויחדיו "אאורה"), ואת בעל השליטה באאורה השקעות, מר יגאל יעקב אטרקצ'י (להלן: "הנתבע 2"; "אטרקצ'י"); בתשלום בסך 17,667,514 ₪, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית. סעד כספי זה, בנוסף לסעד הצהרתי וסעד אכיפה שהתבקש, נוגעים לטענות התובעת באשר להפרת הסכם אשר נחתם בין הצדדים ביום 27.2.2013 (להלן: "ההסכם", אעמוד על הסכם זה בהרחבה בהמשך).

   בהכרעה זו עלי להידרש לשאלה האם הסכם זה שריר וקיים או שמא נזנח או בוטל על ידי מי מהצדדים או שונה בהסכמה; וכן האם התובעת קיימה את חיוביה על פי ההסכם, באופן המזכה אותה במלוא התמורה והסעדים אשר התבקשו במסגרת התובענה.

   הרקע הנדרש לתביעה

   ההתקשרות בין הצדדים והליכי התכנון והבנייה

2. בחודש ינואר 2013 פרסמה עיריית רמת השרון, באמצעות חברת יסודות פיתוח ותכנון עירוני (2011) בע"מ (להלן: "חברת יסודות") וחברת רימונים חברה כלכלית לפיתוח רמת השרון בע"מ (להלן: "חברת רימונים") מכרז פומבי להצעת הצעות לביצוע פרויקט התחדשות עירונית מסוג פינוי ובינוי במתחם הנודע בשם "מתחם אילת" בשכונת מורשה (להלן: "המכרז").

    

3. אין מחלוקת שבאותה עת היו מגעים עסקיים בין התובעת לבין אאורה ישראל בנוגע למספר פרויקטים אחרים. כן אין מחלוקת שהתובעת פנתה לאאורה ישראל בעניין המכרז, ועל רקע זה החליטו הצדדים להתקשר בהסכם. הצדדים ניהלו מגעים במשך תקופה של כחודשיים ימים לערך בטרם פורסם המכרז ולאחר מועד פרסומו והוחלפו ביניהם מספר טיוטות של הסכם, ראו למשל טיוטת ההסכם מיום 8.11.12 אשר צורפה כנספח 4 לתצהירו של מר רמי רחמיאל קוך, בעל המניות היחיד בחברת יואר אלזו אחזקות בע"מ, היא בעלת המניות היחידה בתובעת (להלן: "הטיוטה" ו"רמי", בהתאמה). ראו טיוטה נוספת מיום 25.2.13, נספח 8 לתצהיר רמי.

    

4. ביום 27.2.2013 נחתם בין התובעת ובין חברת אאורה ישראל הסכם קצר בן שלושה עמודים המעגן את הסכמות הצדדים הנוגעות למכרז (לעיל ולהלן: "ההסכם" או "החוזה"). לאור חשיבותו יובאו להלן כלל הסעיפים הרלוונטיים לשלב א' בהסכם, כלשונם:

   "הנדון: הזמנה להציע הצעות לבחירת יזם לצורך ביצוע פרויקט פינוי בינוי במתחם "אילת" שכונת מורשה רמת השרון (להלן: "הפרויקט")

   הואיל והבאתם לידיעתנו את דבר הפרויקט וההצעה הפומבית שבנדון (להלן: "המכרז") והחלטנו להגיש הצעה במכרז תוך שיתוף פעולה איתכם, ולאחר שקראנו ולמדנו את מסמכים המכרז החלטנו להגיש הצעה במכרז לביצוע הפרויקט שבנדון;

   והואיל והצהרתם בפנינו כי ביכולתכם וברצונכם לסייע ללוות ולייעץ לנו בכל מה שכרוך בהכנת ההצעה למכרז ובמקרה של זכייה, אתם תרכזו את כל נושא החתמת הדיירים המתגוררים במתחם הפרויקט על הסכמי פינוי בינוי איתנו, וכן תלוו, תייעצו ותסייעו לנו בכל הדרוש מול הגופים והרשויות הקשורים לניהול וביצוע הפרויקט וקידומו;

   אי לכך, הוצהר, הותנה והוסכם כדלקמן: