פטרבורגסקי ואח' נ' יורו - ישראל (י.ש) בע"מ

מבוא

1. בפני תביעה בגין ליקויי בניה בדירת התובעים, אשר נרכשה ביום 15.9.09 מאת הנתבעת. מדובר בדירה בת חמישה חדרים המשתרעת על שני מפלסים ומרפסת גדולה בגג, ברח' האיילות 29, גבעת זאב.

2. כאשר הדירה נרכשה הבנין עמד על תילו, התובעים הוחתמו על נספח ו' להסכם בו הצהירו כי רכשו הדירה במצבה, כי הדירה מרוצפת והם מוותרים על כל אי התאמה בין המצב בשטח למפורט בהסכם, במפרט או בתוכניות, למעט פגם נסתר. לנספח זה ולמצבה של הדירה במועד רכישתה ייחסו הצדדים חשיבות רבה, באשר שווי התיקונים וירידת הערך לגבי פרטים שלא ניתנים לתיקון נאמד בעשרות אלפי שקלים.

3. בשנתיים הראשונות התביעה התנהלה בפני מותב אחר, אשר מינה מומחה מטעמו המהנדס ושמאי המקרקעין אייל שנהב, זה הגיש חוות דעתו ביום 12.3.15, הצעת המותב הקודם לפסיקה לפי סעיף 79 א' לחוק בתי המשפט סורבה, ובטרם נשמעו הראיות, פרש המותב הקודם לגמלאות והתיק הועבר למותב זה.

4. במקביל התנהלו מספר תביעות: תביעת הדיירים בבנין, ביניהם התובעים, בנוגע לליקויים שנמצאו ברכוש המשותף (ת.א. 38774-03-14 רקובר ואח' נ' יורו-ישראל בע"מ, הוגש וסומן נ/1, פורסם גם בנבו, 10.1.17), תביעת השכנה וורוצרינסקי ת.א. 42675-02-13 , שהסתיימה בתיקון נוסף ובפיצוי על היתרה (פסיקה על דרך הפשרה, לפי ס' 79א'), ותביעות נוספות כשתיים עשרה במספר, לפי הצהרת ב"כ התובעים (פרו' מיום 25.5.15).

    

   סכום התביעה

5. התביעה שבפני הוגשה על סך 431,609 ₪, והיא כללה את הרכיבים הבאים:

   ליקויי בניה בשווי של 325,902 ₪

   ירידת ערך בשיעור של 52,500 ₪, בגין אי התאמה לתכניות הבניה

   הוצאות עתידיות בגין דיור חלופי לכשיתוקנו הליקויים – 21,000 ₪ לפי תעריף של 1,000 ₪ ליום.

   עוגמת נפש בשיעור של 20,000 ₪.

   החזר הוצאות חוות הדעת – 12,207 ₪ של המהנדס צבי שפי והשמאי מרזוק יעקב.