ת"א
בית משפט השלום פתח תקווה
|
29205-11-14
11/09/2017
|
בפני השופטת:
עדנה יוסף-קוזין
|
| - נגד - |
תובעת:
מפעלי אנקורי (1971) בע"מ
עו"ד שי צוקרמן
עו"ד רועי ריינזילבר
|
נתבעות:
1. קניון סירקין (בריטיש ישראל) בע"מ
2. א.ל.ס. סער בע"מ
עו"ד יגאל דורון
עו"ד אלעד בן גבריאל
עו"ד ארז ללקין
|
| פסק דין |
א. מבוא
1.נתבעת 1 מפעילה את המרכז המסחרי "קניון סירקין", ברחוב אלעזר פרידמן בפתח תקווה, והיא בעלת הזכויות בו (להלן: "הקניון").
2.בין נתבעת 1 לבין התובעת נחתם הסכם שכירות מיום 17.04.11, במסגרתו התובעת שכרה יחידה בקניון, אשר מצויה בקומה העליונה, למטרת ניהול בית ספר. (הסכם השכירות בין התובעת לבין נתבעת 1 צורף כנספח 1 למוצגי התובעת).
3.נתבעת 2 היא חברה העוסקת בניהול מועדוני ספורט וגם בינה לבין נתבעת 1 נעשה הסכם שכירות, אשר במסגרתו נתבעת 2 שכרה מנתבעת 1 יחידה בקניון והיא מפעילה בה חדר כושר. הסכם השכירות בין נתבעת 1 לבין נתבעת 2 לא הוגש לבית המשפט. הוגש רק מסמך שכותרתו "תיקון להסכם שכירות מיום 26.07.11" מיום 10.06.12, בו מאוזכר הסכם השכירות אשר נעשה בין הצדדים ב- 26.07.11. (נספח א' לתצהיר מר אריאל גוטמן).
ב. המחלוקת
4.המושכרים של התובעת ושל נתבעת 2 גובלים זה בזה. התובעת מנהלת במושכר שלה בית ספר. נתבעת 2 מנהלת במושכר שלה חדר כושר. מעל הקומה הראשונה של שני המושכרים מצוי שטח המכונה "גלריה". המחלוקת בין הצדדים נסבה על שטח בגודל 80.6 מ"ר המצוי בגלריה, אשר נמצאת מעל רצפת המושכר של התובעת (להלן: "השטח שבמחלוקת"). לטענת הנתבעות, מדובר בשטח שנכלל ביחידה שהושכרה על ידי נתבעת 1 לנתבעת 2. בפועל, שטח זה מצוי בשימושה של נתבעת 2, הוא מהווה חלק מחדר הכושר ונתבעת 2 מנהלת בו ספא. לטענת התובעת, השטח הנ"ל נכלל ביחידה אשר הושכרה לה במסגרת הסכם השכירות שנעשה בינה לבין נתבעת 1, והוא מצוי בהחזקתה ושימושה של נתבעת 2 שלא כדין.
5.בכתב התביעה עתרה התובעת לחייב את נתבעת 1 להעתיק דלת בהלה שהותקנה בשטח שבמחלוקת. כן עתרה להורות לנתבעות לפנות את השטח שבמחלוקת.
ג. עיקר טענות הצדדים
6.לטענת התובעת, היא לא הייתה מודעת להתקשרות בין נתבעת 1 לנתבעת 2 ביחס לשטח שבמחלוקת והיא לא ידעה שהשטח במחלוקת מצוי בשימושה של נתבעת 2. זאת עד דצמבר 2013, מועד בו התגלה לה לראשונה כי נתבעת 2 משתמשת בשטח זה כחלק מחדר הכושר. סמוך לאחר מכן, התובעת דרשה לפנות את השטח שבמחלוקת ולהשיבו לחזקתה.
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד
יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת