לוליאן ואח' נ' אחים בוסקילה בע"מ

לפניי תביעה של רוכשי דירות לפיצויים בגין ליקויי בניה וכן איחור במועד מסירתה.

רקע עובדתי ועיקר טענות הצדדים

1. התובעים הם בני זוג אשר רכשו מהנתבעת שתי דירות בפרויקט שהוקם ברחוב הסחלב בטירת הכרמל. הנתבעת היא חברה קבלנית אשר בנתה את הדירות בפרויקט. ביום 15.5.2015 חתמו הצדדים על שני הסכמי מכר לרכישת שתי דירות בנות חמישה חדרים, מרפסת שמש וחניה כפולה. הדירות שרכשו התובעים הן דירה מס' 55 ודירה מס' 59.

    

2. על פי ההסכמים התחייבה הנתבעת למסור לתובעים את שתי הדירות עד ליום 30.9.2016. בפועל, דירה מס' 55 נמסרה ביום 27.12.2017, באיחור של 14 חודשים ו-27 ימים, ודירה מס' 59 נמסרה ביום 3.12.2017, באיחור של 14 חודשים ו-3 ימים.

    

3. לטענת התובעים, עובר למסירת החזקה בדירות הן נבדקו בידי מומחה מטעמם. ממצאי הבדיקה העלו ליקויי בניה רבים ובראשם בעיית רטיבות חמורה. התובעים פנו אל הנתבעת מספר פעמים והתלוננו על הליקויים. הנתבעת התעלמה משך תקופה ארוכה מפניותיהם, וגם לאחר שביצעה תיקונים בדירות, הם היו חלקיים בלבד ובוצעו בצורה רשלנית. המומחה מטעם התובעים קיים שני ביקורים נוספים בדירות לאחר מסירתן לתובעים ולאחר שהנתבעת ביצעה בהן תיקונים. בדיקת המומחה העלתה, כי רוב הליקויים לא תוקנו וחלקם אף החמירו, ומכאן התביעה.

    

4. התובעים מדגישים כי לאחר שניתנו לנתבעת הזדמנויות לתקן את הליקויים בדירות אשר לא צלחו, הם זכאים לפיצוי כספי בגין הליקויים ולא להמשך תיקונם בידיה. עוד נטען, כי הנתבעת איחרה במסירת החזקה בדירות ושילמה לתובעים פיצוי חלקי בגין האיחור. התובעים מבקשים לפסוק להם פיצוי בגין האיחור במסירה לפי סעיף 5א לחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, ומדגישים כי הפיצוי ששילמה להם הנתבעת נמוך ממחיר השכירות של נכסים דומים בסביבה. עוד עתרו התובעים לקבלת פיצוי בגין ירידת ערך הדירות כתוצאה מאי התאמות וליקויים שאינם ניתנים לתיקון, וכן פיצוי בגין עגמת הנפש שנגרמה להם.