פס"ד בשאלה האם ליקויים בדירה ממוכר פרטי לקונה פרטי מצדיקים ביטול ההסכם

צד שלישי: אביב מאיר מזרחי

ב"כ עו"ד ג'סאן טאנוס

1.השאלה העיקרית הנדרשת להכרעה בתביעה זו היא, האם ליקויי הבניה – בעיקר נזילות מים ורטיבות – בדירה שרכשה התובעת מהנתבעים, מצדיקים את ביטול הסכם הרכישה?

רקע עובדתי

2.התובעת רכשה ביום 13.2.2014 מהנתבעים (בני זוג נשואים באותה עת) דירת מגורים בת 5 חדרים בקומה הרביעית בבניין חדש שבנייתו הושלמה מספר חודשים קודם לכן, בעיר חיפה (להלן – "הדירה", "הבניין", בהתאמה).

יצוין, כי התובעת מכהנת כשופטת בבית משפט השלום בחיפה, ולכן התביעה הועברה לבית משפט זה.

3.המקרקעין, שעליהם נבנה הבניין, נרכשו על ידי קבוצת רוכשים (להלן – "קבוצת הרוכשים"), 13 במספר, ביניהם הנתבעים, הצד השלישי (להלן – "מזרחי") וליאור ריסין (להלן – "ריסין"), גיסו של הנתבע 1 (להלן – אילן").

4.קבוצת הרוכשים פעלה באמצעות נציגות בת שלושה חברים (להלן – "הנציגות"), ביניהם ריסין.

ההתקשרות עם הקבלנים לצורך הקמת הבניין וכל אביזריו נעשתה על ידי הנציגות.

ניהול עבודות הבנייה נעשה באמצעות חברת ליאור וליאת סחר ושירותים בינלאומיים בע"מ (להלן – "ליאור וליאת סחר"), שבשליטת ריסין, תמורת שכר.

חברת פ.ל.ם. יזמות (להלן – "חברת פלם"), שבשליטת מזרחי, שיווקה את הדירות.

5.הדירות שנבנו הוקצו לחברי קבוצת הרוכשים, לפי מפתח שנקבע ביניהם.