ת"א 28898-12-09 קוצר נ' מגדלי שינקין ייזום בנייה והשקעות בע"מ

זו תביעה כספית ע"ס 194,000 ₪ שהוגשה בגין הפרת הסכם שכירות והשבת כספים ששולמו.

כללי וטענות הצדדים

התובע אדם פרטי , אזרח ישראלי המתגורר בארה"ב.

הנתבעת חברה בע"מ שבבעלותה בית דירות יוקרה, לרבות דירת פנטהאוז, בת 4 חדרים, B11, ברח' שינקין 10 תל אביב (להלן: "הדירה").

לטענת התובע , ביום 3.9.07 חתמו הצדדים על שני הסכמי שכירות ביחס לדירה.

ההסכם הראשון התייחס לתקופת שכירות בת חודשיים וחצי, בין התאריכים 17.10.07 -31.12.07, ההסכם השני התייחס לתקופה של 24 חודשים בין התאריכים 1.1.08-31.12.09.

לטענת התובע, שכ"ד בהסכם הראשון עמד ע"ס 1,600$ לחודש, וכאשר שער הדולר לא יפחת מ4.2 ₪

בהסכם השני נקבע כי שכ"ד יעמוד ע"ס 2,000$ לחודש, וכאשר שער הדולר לא יפחת מ 4.4 ₪ .

נטען כי על אף האמור בהסכם הראשון ביחס לגובה דמי השכירות ושער הדולר, ולדרישת מנהל הנתבעת (להלן: "חומי"), התובע שילם ביחס לתקופה הראשונה את אותו הסכום שנקבע ביחס לתקופה השניה. כך שדמי השכירות שולמו מראש ובמזומן, עבור 26.5 חודשים.

נטען כי עבור התקופה הראשונה, 2.5 חודשים, שולמו 4,954 $ לפי 4.4 ₪, סה"כ 21,800 ₪. ביום 5.9.07 שולם סך 103,200 ₪ (לפי שער דולר 4.3 ₪), נמשך ושולם במזומן (סה"כ שני הסכומים יחד 125,000 ₪), היות והנתבעת דרשה תשלום לפי שער דולר 4.4 ₪, השלים התובע את הפרשי הדולר בהמחאה בסך 4,800 ₪ ז.פ 18.9.07. (לפי התחשיב הבא: 2000$*4.4 ₪ - 2000$ * 4.3 ₪ = 200 ₪ * 24 חודשים).

נטען כי באותו מועד נמסר גם שיק ביטחון עבור תקופת השכירות הנוספת, בסך השווה ב ₪ ל 28,000 $. התובע טוען כי ביום 8.12.07, שילם באמצעות חן רובין, סך 106,400 ₪ (שהם 28,000$ לפי שער 3.8 ₪) אז הוחזר שיק הביטחון לחן רובין, שככל הנראה קרע אותו באישור התובע.

נטען כי התובע שילם לנתבעת את מלוא דמי השכירות עבור שתי תקופות השכירות סה"כ 236,200 ₪ (כולל הסכום של שיק הביטחון). לטענתו, היה רשאי עפ"י ההסכם לסיים את תקופת השכירות קודם לתום התקופה , ובתנאי שיימצא דייר חלופי ובאותם תנאים ושיהיה מוסכם על הנתבעת.

נטען כי במהלך חודש אפריל 2008, נאלץ התובע להעתיק את מגוריו לארה"ב בשל נסיבות אישיות, משכך הודיע לנתבעת כי בכוונתו לפנות את המושכר קודם לסיום תקופת השכירות, ולפעול למציאת דייר חלופי. התובע הבהיר לנתבעת שבהתאם להסכם השכירות, עם מציאת דייר חלופי, יהיה זכאי להחזר יתרת דמי השכירות ששולמו, ומאחר והיה צריך לצאת את הארץ, מסר התובע לשני נציגים מטעמו את משימת איתור דייר חלופי, ביניהם המתווך לבייב.