דוד מחקשווילי ואח' נ' יונתן שם-אור

זוהי תביעה לפינוי דיירים מדירות מגורים המוחזקות על ידם בשכירות מוגנת, ולסילוק פולשים מבניין מגורים.

מבוא ורקע עובדתי

1.התובעים הינם הבעלים הרשומים, למן שנת 2003, של 4/36 (1/36 כל אחד) בבניין הבנוי על חלקה 28 בגוש 7438 והמצוי בשדרות רוטשילד 108, תל-אביב (להלן: "הבניין" או "הנכס"). הבניין הינו בן 3 קומות ובו 6 דירות מגורים (שתיים בכל קומה), כאשר ארבע מהן מוחזקות על ידי דיירים – בשכירות מוגנת.

2.את זכויותיהם בבניין רכשו התובעים מדודתם, אחות אביהם המנוח, מרת רוזה מיכקשווילי (להלן: "רוזה ז"ל") – אשר הייתה, טרם פטירתה, בעלת 1/3 מזכויות הבעלות בבניין.

יתרת זכויות הבעלות בנכס רשומות, בחלקים שווים (4/9), על שם דודותיהן המנוחות של התובעים (אחיות אביהם המנוח) – המנוחה מלכה מיכקשווילי ז"ל (להלן: "מלכה ז"ל") והמנוחה רחל מיכקשווילי ז"ל (להלן: "רחל ז"ל" או "רחל").

3.זאת לדעת, כי האחיות לבית מיכקשווילי (רוזה, מלכה ורחל) רכשו את הבעלות בבניין (1/3 כל אחת) בשנת 1987, מהבעלים הקודמים של הנכס הגב' לנה דנציגר (להלן: "הבעלים הקודמים" או "הגב' דנציגר") – ומִני אז ניהלה רחל את הבניין. האחרונה הלכה לבית עולמה ביום 23/11/07.

4.הנתבע 1, יונתן שם-אור (להלן: "שם-אור") הינו המחזיק, בשכירות מוגנת, בדירה בת 4 חדרים המצוייה בקומה השלישית של הבניין (להלן: "דירת שם-אור") – אשר הושכרה לאביו המנוח על ידי הבעלים הקודמים, על פי חוזה שכירות מיום 26/2/50 (להלן: "חוזה שם-אור").

5.הנתבע 2, שלמה נחשון ז"ל (להלן: "שלמה ז"ל" או "שלמה") היה, טרם פטירתו בשנת 2010, דייר מוגן בדירה בת 4 חדרים, המצוייה אף היא בקומה השלישית של הבניין (להלן: "דירת נחשון"), וזאת על פי חוזה שכירות מיום 28/4/67 שנכרת עם הבעלים הקודמים.

הנתבע רן נחשון (להלן: "רן"), בנו של שלמה ז"ל, מחזיק בדירת נחשון וטוען לזכויות דיירות מוגנת בה, תחת אביו המנוח.

6.בתאריך 31/8/05 הגיש שלמה ז"ל תביעה לבית הדין לשכירות כנגד רחל (ת.ש. 114/05), במסגרתה עתר למתן צו עשה המורה לאחרונה לתחזק את הבניין ולחייבה לבצע בו לאלתר תיקונים דחופים, לשם שמירה על שלמותו (להלן: "התביעה לצו עשה").

שלמה ז"ל טען בתביעתו, כי למן שנת 1997 הזניחה רחל את הבניין ונמנעה מלתחזקו, ובגין כך הוכרז הבניין כמבנה מסוכן – על ידי מחלקת הפיקוח בעיריית תל אביב – יפו (להלן: "העירייה" ו"מחלקת הפיקוח" – בהתאמה).