ברוש נ' קיים ואח'

לפניי תובענה למתן פסק-דין, על דרך הפשרה, לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח חדש], התשמ"ד- 1984 (להלן- החוק), ללא נימוקים, ובקשר לנכס המגורים ברחוב הגפן 5 יבניאל, הידוע בלשכת רישום המקרקעין כגוש 15439 חלקה 104 (להלן- הנכס), כדלקמן.

בתמצית, בליבת התובענה, בית מגורים דו-קומתי, בשטח רשום של 513 מ"ר. ביום 2.12.2019 חתמו הצדדים על הסכם למכירת הנכס תמורת סך של 1,625,000 ש"ח. ביום 5.1.2020 נמסרה החזקה בנכס לידי התובע.

בסמוך, נתגלו לטענת התובע ליקויים מבניים והנדסיים בנכס, עד כדי צורך בהריסתו. בנסיבות אלו, הוגשה התובענה שלפניי לביטול הסכם המכר והשבת הכספים ששולמו בגין תמורתו ותשלום הפיצוי המוסכם. לכתב התביעה צורפו חוות דעת הנדסיות ושמאיות. מנגד, הוגשה תובענה שכנגד בגין הפרת הסכם המכר ותשלום פיצויים מוסכמים.

בדיון ביום 4.4.2021, ובגדרי הסדר דיוני, הסכימו הצדדים על מינוי מומחה מטעם בית-המשפט בתחום ההנדסי אשר יחווה דעתו בקשר למצבו ההנדסי של הנכס, וככל הניתן נכון למועד מסירת החזרה בחודש ינואר 2020, וללא שיהיו רשאים להציג למומחים חוות-דעת של מומחים מטעמם.

ביום 5.4.2021 מיניתי את המומחה, המהנדס הראל בן עזרא, למתן חוות דעתו בקשר לנכס וכמפורט בהסדר הדיוני. בהמשך, הוגשה חוות-דעת המומחה וכן תשובות לשאלות ההבהרה.

המומחה תיעד את הנזקים בנכס, המאופיינים בעיקר בסדקים עמוקים ותזוזות בקירות הבית ובקרקע עליה בנוי הבית, אשר נגרמו, לדעתו המקצועית, משקיעה דיפרנציאלית ותזוזות של יסודות הבית. בשל מצבו ההנדסי של הנכס, המליץ המומחה על הריסתו ובנייתו מחדש והעריך את עלות העבודות בסכום כולל של 2,425,000 ש"ח.