ת"א 2657-01-12 חיימוביץ ואח' נ' פרץ לוזון,בנין ופתוח בע"מ

התובעים הינם הבעלים של 11 דירות מגורים המצויות בעיר אילת, אשר נבנו במסגרת פרויקט בנייה ע"י הנתבעת ונמכרו לתובעים בהתאם להסכמי מכר בין הצדדים.

התובעים הגישו תביעה אשר מתייחסת לליקויי בניה שנמצאו בדירות. התובעים צירפו לתביעתם חוות דעת הנדסיות, של המהנדס מר אליעזר גוכמן, הנוגעות לכל אחת מהדירות. לנוכח מכלול הנזקים הנטענים לגבי כלל הדירות במצטבר הועמדה התביעה על סך כולל של 1,469,097 ₪.

תובעים 1-16 הינם הבעלים של 8 דירות אשר נרכשו במסגרת שלב א' בפרויקט הבניה והחזקה בדירות נמסרה להם במהלך חודש דצמבר 2009.

תובעים 17-21 הינם הבעלים של 3 דירות אשר נרכשו במסגרת שלב ב' בפרויקט הבניה והחזקה בדירות נמסרה להם במהלך החודשים יוני עד ספטמבר 2011.

בית המשפט הורה על מינויו של מומחה מטעם בית המשפט, מהנדס בנין מר יעקב דבדבני, למתן חוות דעתו בנוגע לליקויים המצויים בדירות התובעים. המומחה מטעם בית המשפט ביקר בדירות והגיש לבית המשפט סדרה של חוות דעת המתייחסות לליקויים שנמצאו בכל אחת מן הדירות.

בין הצדדים מחלוקת מקדמית הנוגעת לזכות הנתבעת לערוך תיקונים בדירות. הנתבעת עומדת על זכותה לתיקון הליקויים בעוד שהתובעים טוענים כי זכות התיקון הנתונה לנתבעת מוצתה ואינה עומדת עוד.

בהתאם להסכמת הצדדים, על בית המשפט להכריע בשלב ראשון במחלוקת האמורה בין הצדדים ביחס לשאלה האם קיימת לנתבעת הזכות לבצע תיקונים בדירות. ב"כ הצדדים הגישו סיכומים בכתב בסוגיה זו, תוך הפניה לחומר המצוי בתיק לרבות לתכתובות שהוחלפו בין התובעים לנתבעת בקשר לדירות.

התובעים טוענים, כי יש לדחות את טענת הנתבעת לפיה שמורה לה הזכות לתיקון הליקויים וזאת מהטעמים הבאים: הנתבעת התעלמה מפניות התובעים; הליקויים הוכחשו על ידי הנתבעת; ביצוע תיקונים ע"י הנתבעת יצריך פיקוח בהיקף בלתי סביר של בית המשפט ולא יביא לסיום התיק; בין הצדדים שוררים יחסי חוסר אמון, דבר שלא יאפשר ביצוע תיקונים ראוי.

מנגד טוענת הנתבעת, כי בתום שנת הבדק לדירות התובעים 1-16, פנתה הנתבעת טלפונית לבעלי הדירות ונציגיה אף הגיעו לדירות התובעים, על מנת לתאם מועדים לעריכת בדיקות בדירות בהתאם לנוהל אצלה, אולם נציגיה נתקלו בדחייה ו/או בסירוב מצד התובעים. חלק מהתובעים אף מסרו לנציגיה של הנתבעת כי בעצת עורך דינם הם מסרבים לאפשר לה להיכנס לדירה לביצוע תיקונים.