ת"א 25969-05-12 רמות מרכז רורברג למדע בע"מ נ' ריבר נודלס בר המדע בע"מ ואח', ת"א 26000-05-12 רמות מרכז רורברג למדע בע"מ נ' איליי מסעדות בע"מ,.א. 2569-05-12 נתבעת

תובענה כספית שעניינה דרישה לתשלום חוב נטען, הנובע ממתן שירותי ניהול ואחזקה.

התובעת, חב' רמות מרכז רורברג למדע בע"מ (להלן - התובעת), מספקת שירותי ניהול ואחזקה לשטחים המשותפים של בניין משרדים, השוכן ברחוב פקריס 3, פינת המדע 6 ברחובות (להלן – הבניין). הבניין נמצא בבעלות חברת רורברג קבלנות בע"מ (להלן – הבעלים).

הנתבעות, ריבר נודלס בר המדע בע"מ (להלן – ריבר) ו- איליי מסעדות בע"מ (להלן – איליי מסעדות) (להלן ביחד – הנתבעות), מפעילות מסעדות בבניין ומקבלות שירותי ניהול ואחזקה מהתובעת.

תמצית טענות התובעת

לטענת התובעת, הנתבעות חייבות בתשלום בגין שירותי ניהול ואחזקה שניתנו לבניין ובכלל זה המסעדות. חוב הנתבעות מורכב משלושה רכיבים: תשלום בגין תיקון מערכת המנדוף של הנתבעות, שבוצע בשנת 2010; תשלום בגין עבודות בחדר הדחסן, שהוא רכוש משותף; תשלום דמי ניהול בגין הוצאות תחזוקה שוטפת של הבניין.

התובעת מעמידה את סכום התובענה נגד איליי מסעדות על סך של 98,112 ₪ לפי הפירוט שלהלן:

שינוי וניקוי מערכת המנדוף – 46,358 ₪ (שינוי והתאמה) +10,254 ₪ (ניקיון וסינון). בסה"כ – 56,612 ₪.

עבודות שיפוץ חדר הדחסן – 15,611 ₪.

דמי ניהול והוצאות תחזוקה שוטפת – 25,889 ₪. (נגזרת של יתרת החוב המעודכנת נכון לדו"ח הנהלת חשבונות מיום 9.5.2012 בהפחתת הסכומים שלעיל).

התובעת מעמידה את סכום התביעה נגד ריבר על סך של 106,585 ₪ לפי הפירוט שלהלן:

שינוי וניקוי מערכת המנדוף – 56,441 ₪ (שינוי והתאמה) +11,600 ₪ (ניקיון וסינון). בסה"כ – 68,041 ₪.

עבודות שיפוץ חדר הדחסן – 7,806 ₪.

דמי ניהול והוצאות תחזוקה שוטפת – 30,738 ₪. (נגזרת של יתרת החוב המעודכנת נכון לדו"ח הנהלת חשבונות מיום 9.5.2012 בהפחתת הסכומים שלעיל).

התובעת טוענת, שלמרות פניות חוזרות ונשנות, הנתבעות נמנעו מלפרוע את חובן, הגם שהן משתמשות ונהנות מדי יום מהתחזוקה השוטפת בבניין כמו גם מתיקונים הכרחיים, שבוצעו עבורן לצורך הסרת מטרדי ריחות שנבעו ממסעדותיהן.

סירוב הנתבעות לשלם את החוב עומד בניגוד להתחייבויותיהן על פי הסכם הניהול וחוזה השכירות עליהם חתומות הנתבעות. עוד נטען, כי הנתבעות מפרות את הוראות דיני הבתים המשותפים וגורמות לתובעת נזקים משמעותיים המכבידים על פעולותיה כחברת הניהול של הבניין.

תמצית טענות הנתבעות

חלק ניכר מסכום התובענה הוא בגין ביצוע עבודות תיקון של מערכת המנדוף. הנתבעות שוללות את דרישת התובעת לתשלום עבור עבודות אלה. מערכת המנדוף הותקנה בשנת 2004 על ידי הנתבעות (כל אחת במסעדה שלה). התקנת המערכת בוצעה בהתאם להוראות והנחיות מהנדס מטעם הבעלים של הנכס וחברת הניהול, לרבות לגבי אופן הקמתה ומיקומה. מערכת המנדוף נמצאת בבעלותן הפרטית של הנתבעות. אף על פי כן, עבודות התיקון שבוצעו במערכת נעשו מבלי לידע את הנתבעות ומבלי לקבל את הסכמתן או את אישורן. ככל שהתובעת החליטה לבצע שינוי במיקומה של מערכת המנדוף או תיקון כאמור הרי, שהיא זו הצריכה לשאת בהוצאות בגין עבודות אלה ולא להשיתן על הנתבעות.