להב לוי החזקות בנדל"ן בע"מ נ' מיכאלי

 פתח דבר

התובעת רכשה בשנת 2015 בניין בתל אביב שכלל דייר מוגן של בית עסק מסוג מכולת. הדייר המוגן (שני דיירים שפעלו באמצעות שותפות לא רשומה) הפך לכזה בשנת 1979. שני הדיירים המקוריים הלכו לעולמם לפני שנים רבות. בתביעה זו, שהוגשה כנגד בנו של אחד הדיירים המקוריים, מבקשת התובעת לפנות את המכולת בטענה להפרות שונות של הסכם השכירות.

רקע ועיקר המחלוקת

1. התובעת היא הבעלים של בניין ברחוב גאולה 9 בתל אביב הידוע כחלקה 24 בגוש 6914 (להלן: "הבניין").

    

2. התובעת רכשה את זכויות הבעלות בבניין מהבעלים הקודם, חברת ידיד יצחק בע"מ, בהסכם מכר מיום 15.1.2015. התובעת טוענת כי קיבלה את החזקה בנובמבר 2017.

    

3. ביום 19.10.1979, כ-36 שנים לפני רכישת הזכויות על ידי התובעת, נחתם חוזה שכירות מוגן בין חברת ידיד יצחק לבין מר אהרון מיכאלשווילי ומר ראובן קריכלי בעניין השכרת "קומת הקרקע" בבניין למטרת "מכולת ומכירת מוצרי מזון" (להלן: "הסכם השכירות").

    

4. במקום מופעלת מכולת בשם "מכולת אהרון".

    

5. מר ראובן קריכלי ז"ל נפטר ביום 19.4.2000 (להלן: "ראובן"). מר אהרון מיכאלשווילי ז"ל נפטר ביום 23.2.2016 (להלן: "אהרון"). ראובן היה נשוי לגב' זינה קריכלי (להלן: "זינה"). אהרון היה נשוי לגב' לנה מיכאלשווילי (להלן: "לנה").