ת"א 24799-10-14 משה כהן ואח' נ' נתנאל גרופ בע"מ

עניינה של התביעה שלפני היא זכותם של דיירים לפיצוי כספי בגין ליקוי בנייה כפי שיתואר להלן בציטוט חוות דעת מומחה מטעם בית משפט – הנחת אריחים בגודל 60 על 60 ללא הנחת חומר מילוי – צמנט על גבי החול עליו הונחו. ליקוי שמתייחס לכל ריצוף הדירה שרוצפה כאמור באריחי גרניט פורצלן בגודל של 60 על 60 בחלק ניכר של הדירה – סלון, מטבח, פרוזדור וחדרי שינה סעיף 6/א לחוות דעת מומחה.

1.התביעה - תביעה כספית בעילת חוזית ונזיקית בגין ליקויי בנייה.

על פי כתב התביעה תבעו התובעים, זוג צעיר המטופל בשני ילדים קטינים , פיצוי בגין ליקויי בנייה על פי חוות דעת הנדסית בסכום של 86,000 ₪. בנוסף תבעו דיור חלופי בסך של 12,000 ₪ ,עוגמת נפש, אי נוחות והפסדי ימי עבודה בסך 10,000 ₪ ושכר טרחת מומחים בסך 2,000 ₪ בסה"כ עותרים התובעים לפיצויים בסכום כולל של 110,000 ₪.

מוצאת לנכון להעיר כי התובעים עומדים על זכותם לפיצוי כספי להבדיל מתיקון הליקויים על ידי הנתבעת כפי שיפורט להלן.

הדירה נשוא התביעה נרכשה בפועל מאת הנתבעת על ידי "חגולי" ו"חוביבה" אשר חתמו על הסכם רכישה עם הנתבעת ביום 23.5.2004.- להלן "הרוכשים המקוריים"

ביום 6.4.2010 מכרו "הרוכשים המקוריים" את זכויותיהם בדירה לתובעים בהתקשרות - הסכם – ניספח ב לתביעה.

זאת לציין כי על פי סעיף 9.2 להסכם נספח ב המחו "הרוכשים המקוריים" לתובעים את זכויותיהם מכח הסכם הקומבינציה בכל הנוגע לאחריות החברה לליקויים כאמור בהסכם הקומבינציה

עוד מוצאת לנכון להעיר לעניין מערכת היחסים בין הצדדים כי על מכר הדירה נשוא ההליך דנן יחול חוק המכר (דירות) לפני תיקון מספר 5 מיום 30.3. 2015

התביעה הוגשה שהיא נתמכת בחוות דעת מומחה מטעם התובעים- המהנדס אדלר . על פי חוות דעת המומחה מטעם התובעים – נבדקו 37 אריחים שזזו – "אינם מחוזקים . בהעדר אפשרות סבירה לתיקון קבע מומחה זה כי יש להחליף את כל הריצוף מסוגו בדירה. כל זאת תוך התייחסות לכך שהקבלן ביקר בדירה ותיקן 3 פעמים . "כלומר ניסה לתקן". המומחה מטעם התובעים העריך את נזקי התובעים כולל פירוק ריצוף פירוק ארונות והרכבתם לאחר ריצוף מחדש ובצירוף דיור חלופי נוכח אופי העבודה בדירה כולה למשך חודש – בסך כולל של 98,446 ₪.

2.הגנת הנתבעת :

הנתבעת בכתב הגנתה טענה כי התובעים "ללא כל סיבה עניינית או מקצועית דחו הצעות נדיבות ביותר של הנתבעת לתיקון ליקויים נטענים בדירה .

הנתבעת בכתב הגנתה עומדת על זכותה על פי דין לשיטתה , לבצע תיקון דווקני של הליקויים הספציפיים שיימצאו בדירה ככל שימצאו על ידי המומחה שימונה מטעם עו מומחה שימונה על ידי בית המשפט . – סעיף 2 סיפא לכתב ההגנה.

לטענת הנתבעת לא פנו התובעים אל הנתבעת בשנת הבדק או לאחריה עד לתחילת שנת 2012. יוער כי מעיון בניספח לכתב ההגנה "טופס מסירת מפתחות " עולה כי הדירה נמסרה לחגיולי ב8.4.2010.