ת"א 21840-12-11 י.א נסי תעשיות בע"מ ואח' נ' קיבוץ גזר אגודה שיתופית ואח'

תביעה כספית לתשלום פיצוי בסך כולל של 8,420,000 ₪ בגין נזקים נטענים בשל מצגי שווא והפרת התחייבות.

פתח דבר

1. התובעת היא בעלת מפעל למחזור ייצור ושיווק צנרת פלסטיק למתקני חשמל ותקשורת (להלן: "המפעל"). התובע הוא בעליה ומנהלה של התובעת. הנתבע 1 (להלן: "הקיבוץ") הוא בעל הזכויות והמחזיק במבנה ובשטח פתוח צמוד לו, אשר הושכר לתובעת לצורך מפעלה (להלן: "הנכס" או "המושכר"), וזאת במסגרת הסכם שכירות מיום 3.7.2005 (להלן: "הסכם השכירות"). נתבע 2 (להלן: "דביר") הוא אשר ניהל מו"מ עם התובעים מטעם הקיבוץ לשכירת הנכס.

2. לטענת התובעים, הנתבעים התקשרו עמם בהסכם השכירות תוך הצגת מצגים כוזבים באשר לאפשרות המפעל לקבל רישיון עסק להפעלת עסקם במושכר, וכן התחייבו כי לתובעת תינתן אחיזה ארוכת טווח בנכס, תוך אפשרות לפיתוחו וקבלת מעמד של "בר רשות" בנכס בדרך של הקמת תאגיד משותף עם הקיבוץ.

3. התובעים טוענים לשני ראשי נזק. האחד, הפסדים שנגרמו להם בשל העברת המפעל למושכר וכתוצאה מפעולתו במקום ללא רישיון עסק. השני, פיצויי קיום בגין הפרת ההתחייבות לעשיית עסקה במקרקעין, לרבות רכישת זכויות החכירה במושכר. התובעים מדגישים כי אמנם אין הסכם בכתב לגבי אותה עסקה, אך הם אינם טוענים להפרת עסקת מקרקעין אלא ל"הצגת מצג שווא והפרת התחייבות לבצע עסקה במקרקעין". יצוין כי ראש הנזק השני הוסף במסגרת כתב הגנה מתוקן, כאשר התברר לתובעים, כך לטענתם, כי הקיבוץ ערך אותה עסקה עם אחר. התובעים טוענים כי הובאו מטעמם ראיות מספקות לצורך הוכחת הנזקים האמורים, וכי הנתבעים לא סתרו אותן.

   תמצית טענות התובעים 

4. בהתאם להסכם השכירות התחייבה הנתבעת להביא לשינוי יעוד הקרקע או להגיש בקשה לשימוש חורג, באופן שיאפשר לתובעת לקבל את רישיון העסק הדרוש לה.

5. במהלך סיור מקדים שנערך לתובע בנכס, הוצג בפניו מצג כוזב לפיו למפעל שהיה עד לאחרונה במושכר (מפעל לדבקים) היה רישיון עסק, ולכן לא יהא קושי גם לתובעת לקבל רישיון זה. אלא שהסתבר כי לנכס המושכר לא ניתן היתר בניה ולפיכך לא יכול להינתן רישיון עסק. עוד הסתבר כי המפעל אינו יכול לקבל רישיון עסק בשל בעיה בתשתית המים ובלחץ המים, והעדר אפשרות לקבל אישור מתאים ממכבי האש.

6. התובעת העבירה את מפעלה למושכר לאחר שפינתה את מפעלה ממקומו הקודם בקיבוץ נצר סרני, וזאת עשתה על שום שחיפשה מקום העומד בקריטריונים לקבלת רישיון עסק, בו תוכל לשהות תקופה ארוכה. רק לאחר שהחלה להעתיק את פעילותה כאשר החזרת המצב לקדמותו היתה בלתי אפשרית, בסמוך לחתימת הסכם השכירות, נמסר לה כי ההיתר לשימוש חורג שניתן לנכס פג ולפיכך לא ניתן לקבל רישיון עסק.

   באותו מעמד התחייב דביר אישית להסדיר בתוך זמן קצר את האישורים התכנוניים הקשורים לנכס. בהסתמך על הבטחה זו שניתנה על ידי נציג הקיבוץ שהוא גם אדריכל ובקיא בנושא התכנון, חתמה התובעת על הסכם השכירות.

7. הסכם השכירות כולל מצגים מטעים בשני עניינים: א. אין כל אזכור לעובדה המהותית לפיה למבנה המושכר אין היתר בניה באופן שאינו מאפשר לקבל רישיון עסק. ב. מצג פוזיטיבי והתחייבות יסודית של הקיבוץ, שהפרתה מהווה עילה לביטול ההסכם להגיש בקשה להיתר לשימוש חורג, שמעולם לא הוגשה. בהעדר מועד קצוב לביצוע התנאי – היה לבצעו תוך זמן סביר.