כהן נ' קטן

1.תביעה לביטול חוזה מכר מקרקעין, תביעה שכנגד לאכיפתו ותביעות כספיות הדדיות, כאשר כל צד טוען כי הצד שכנגד גרם להפרת החוזה.

למען הנוחות יכונו להלן הצדדים בשמות המשפחה שלהם.

רקע עובדתי

2.מושא הסכסוך הוא מגרש בגודל של כ-2.4 דונם, המצוי ברח' ז'בוטינסקי 121 הוד השרון, והידוע כחלקה 79 בגוש 6444 (להלן – המגרש).

הבעלים של המגרש הוא רשות מקרקעי ישראל (להלן – רמ"י), והחוכרת הרשומה שלו היא יעל לב-עוז.

ביום 28.7.05 רכשו מרדכי זהבי ואריה ליביקר מלב-עוז את זכויותיה במגרש.

לטענת כהן, זהבי וליביקר רכשו את המגרש, באמצעות הלוואה שהעמיד להם, כשלהבטחת פרעונה שעבדו השניים את זכויותיהם לטובתו, וכשההלוואה לא נפרעה הוא רכש את המגרש מהם.

מכל מקום, ביום 26.2.06 רכש כהן מהשניים את זכויותיהם במגרש.

הזכויות הרשומות במגרש נותרו עד כה על שם לב-עוז.

3.ביום 22.10.06 נחתם חוזה בין הצדדים, לפיו רכש קטן מכהן את זכויותיו במגרש בתמורה לסכום בשקלים חדשים השווה ל-625,000 דולר (להלן – החוזה. נספח א' לתצהיר כהן).

קדם לחתימת החוזה הליך משפטי שהתקיים בין השניים, שבמסגרתו עתר קטן לבית המשפט המחוזי ליתן צו, שימנע מכהן למכור את זכויותיו במגרש לאדם שלישי, בנימוק שמשא-ומתן שהתקיים ביניהם בעניין זה הסתיים בהסכם סופי ומגובש.

הליך זה הסתיים בהסכם פשרה בין השניים, במסגרתו נחתם החוזה. בית המשפט אישר את הסכם הפשרה, ובהסכמת הצדדים ניתן צו לאכיפת החוזה.

4.בעת עשיית החוזה היו על המגרש בית חד-קומתי בשטח של כ-50 מ"ר ומחסן בשטח של כ-24 מ"ר.

כמו כן, בעת חתימת החוזה, היה רשום (בספרי רמ"י) עיקול על זכויותיו של ליביקר במגרש לטובת נושה שלו (להלן – העיקול). הדבר נרשם בחוזה.