מגן ואח' נ' שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ

1.לפניי תביעה שעילתה ליקויי בנייה.

2.הנתבעת הינה חברה ציבורית בעלת ערבון מוגבל שעיסוקה יזמות, פיתוח תשתיות, בנייה ושיווק של מיזמי מגורים (להלן "הנתבעת").

במועד הרלבנטי לתובענה הקימה הנתבעת פרויקט מגורים בשם "חלומות זיכרון" בעיר זיכרון יעקב, במקרקעין הידועים כחלקה 49 בגוש 12728.

3.ביום 24.12.09 רכשו התובעים דירה בת ארבעה חדרים בפרויקט הנ"ל (להלן "הדירה"), וביום 1.9.10 נמסרה החזקה בדירה לידיהם.

4.לטענת התובעים, לאחר מסירת החזקה בדירה לידיהם כאמור, התגלו בה ליקויים שונים, בין היתר במרצפות הדירה וליקויי רטיבות. פנייתם אל הנתבעת בדרישה לתיקון הליקויים, לא נענתה תחילה. בהמשך תוקנו חלק מהליקויים, אך לא לשביעות רצונם של התובעים.

5.ביום 15.9.14, ולאחר שפניותיהם להשלמת תיקון הליקויים לא נענתה על פי הנטען, הגישו התובעים את התביעה דנן, שבה עתרו לחייב את הנתבעת בתשלום פיצוי בסך של 104,551 ₪, הכולל בתוכו סך של 67,801 ₪ בעבור עלות תיקון הליקויים לרבות פיקוח הנדסי ומס ערך מוסף, על פי חוות דעת הנדסית מיום 25.5.14 ערוכה על ידי המהנדס מר יואל בן עזרא; סך של 8,800 ₪ בגין הפסד דמי שכירות לתקופה של חודשיים; סך של 2,950 ₪ בגין עלות שכ"ט מומחה, וסך של 25,000 ₪ פיצוי בגין נזק בלתי ממוני.

6.הנתבעת הכחישה את טענות התובעים והגישה חוות דעת נגדית מיום 3.8.15 ערוכה על ידי המהנדס מר דן גורדון, אשר העריך את עלות תיקון הליקויים בדירה בסכום של 2,200 ₪, לא כולל מס ערך מוסף. עוד ציין כי לא נדרש פיקוח הנדסי שכן מדובר בליקויים לא מורכבים, וכי במידה והתיקונים יבוצעו על ידי הנתבעת, עלות התיקונים תפחת בשיעור שבין 10% עד 20%.

7.לאור הפערים בין חוות הדעת, והיות שניסיון להביא את המחלוקת לידי סיום מחוץ לכותלי בית המשפט לא צלח, מונה המהנדס ושמאי המקרקעין מר צבי רון כמומחה מטעם בית המשפט (להלן "מומחה בית המשפט"). בחוות דעתו מיום 21.2.16 העריך מומחה בית המשפט את עלות תיקון הליקויים בדירה בסכום של 14,100 ₪ כולל פיקוח הנדסי (בסך של 1,300 ₪), ולא כולל מע"מ.

8.לאחר קבלת חוות דעת מומחה בית המשפט, ניתנה לנתבעת, בהסכמת הצדדים, הזדמנות לתקן את הליקויים כמפורט בחוות הדעת. אולם הצדדים חלקו על היקף התיקונים שבוצעו בפועל, ומשכך ניתנה הוראה על הגשת חוות דעת משלימה מטעם מומחה בית המשפט.