הולוד ואח' נ' קרן קיימת לישראל ואח'

1. יורשיו של נספה שואה טוענים לזכותם לקבל נכס מקרקעין חליפי בעין, תחת רכוש הנספה שכבר הועבר לצדדי ג', או לפחות את שוויו הכספי ביום החלטת ההשבה. האם יש בסיס לטענתם בנסיבות המקרה הנוכחי , אדמות קצ"א ברמת ישי ? זו השאלה לדיון.

התובעים, יורשים על פי צוואה של מר דוד הולוד ז"ל, שהוא עצמו יורשו של מר שמעון מרמור ז"ל אשר נספה בשואה, הגישו תביעה למתן פסק דין הצהרתי כי על הנתבעים להשיב להם קרקע חלופית במקומו של נכס שנרכש בעבר על ידי מר מרמור ז"ל ברמת ישי, או לחלופין את שוויו בעין בחודש ינואר 2012 בתוספת הפרשי הצמדה וריבית.

התביעה הוגשה תחילה על ידי דוד הולוד ז"ל אשר נפטר בסמוך לאחר הגשת התביעה, בגיל 96. את התביעה המשיכו יורשיו.

2. עובדות הרקע בתמצית 

2.1 דוד הולוד ז"ל (להלן:"דוד ז"ל") נולד בשנת 1919 בלוצק שבאוקראינה ובגיל 16 (שנת 1935) נשלח על ידי הוריו לארץ ישראל, מועד בו התרבו גילויי האנטישמיות. כל משפחתו שנותרה שם נרצחה על ידי הנאצים ועוזריהם, ביניהם גם דודו המנוח, שמעון מרמור ז"ל (להלן "המנוח").

2.2 דוד ז"ל היה היורש היחידי של דודו, המנוח. (צורף צו ירושה).

2.3 לדוד ז"ל נודע מסבו, עוד טרם עלייתו ארצה, כי המשפחה רכשה חלק מהמפעל הציוני ברמת ישי.

2.4 ואכן, בשנות השלושים של המאה הקודמת רכש המנוח מאת חברת קהילת ציון אמריקאית (להלן "קצ"א") חלקת אדמה המצויה ברמת ישי שנרשמה אצל הנתבעות במספר A4407 , שהיא חלקה 12 בגוש 11183 (להלן "הנכס"), ושלם כדי 85.5% מתמורתה.

2.5 קדימון לסיפור המעשה : מסתבר כי קק"ל השלימה את יתרת התשלום (כ-15% ערך התמורה) לקצ"א והנכס נרשם על שם קק"ל בשנת 1950, כנגד התחייבותה ליתן קרקע חלופית ליורש החוקי של נספה השואה, לכשיגיע (בהפחתת החלק היחסי ששלמה). האפוטרופוס הכללי החזיק בזכויות הנעדרים ובשנת 1994 ובנסיבות מסוימות הסכים לדחות את מועד דרישת הקרקעות מקק"ל, בעיקר על מנת שהיורש החוקי, לכשיגיע, יוכל לבחור בין קבלת קרקע בעין, לבין קבלת תמורתה בשווה כסף. משקמה החברה לאיתור ולהשבת נכסים של נספי השואה בע"מ ודרשה את החזרת הקרקעות בשנת 2007, הסכימה קק"ל להשיב את שווין בכסף לפי ערך שמאות מוסכמת,ולא נכסי מקרקעין בעין, וכך בוצע בהסכם משנת 2009. כספי השמאות הועברו לחברה להשבה.

2.6 התובעים עומדים על קבלת קרקע חלופית, אופציה אפשרית לטענתם, או שווי ערכה במועד החלטת החברה להשיב את הנכס לתובעים, ינואר 2012. הנתבעות סוברות שלא קיימת אופציה של השבת קרקע חלופית, והשווי הרלוונטי לצורך השבה הוא במועד העסקה שעשו ביניהן, שנת 2009.

3. השלב הראשון : על קצ"א, קק"ל, אדמות הנספים נרשמות על שם קק"ל, והסכם מול האפוטרופוס הכללי

3.1 קצ"א נוסדה בארה"ב בשנת 1914 לשם רכישת קרקעות בארץ ישראל במטרה לפתח את ההתיישבות היהודית בארץ.

3.2 ביום 4.9.50 נקשר הסכם בין קצ"א לבין קק"ל (נספח ב' לנ/7) , לפיו קק"ל שילמה לקצ"א את יתרת התמורה לה התחייבו רוכשי הקרקעות (ובכללם המנוח) , והקרקעות לרבות הנכס הועברו לבעלותה של קק"ל. ההסכם התייחס ל-28 חלקות בשטח כולל של 75,328 מ"ר. להסכם צורפה רשימה של רוכשי הקרקעות שם מופיע המנוח כמי שקנה את חלקה 12 בגוש 11183 בשטח של 2006 מ"ר ומצוינת יתרת התשלום שהיה עליו עוד לשלם.

3.3 ההסכם הנ"ל כלל התחייבות של קק"ל כדלקמן –

"בקשר עם הנ"ל אנו מצהירים כלפיכם וכלפי הנאמנות, כי אנו מתחייבים, בכל מקרה של הופעת אחד הנעדרים מאלה הרשומים ברשימה הרצופה או יורשיו החוקיים, לבוא אתם לידי הסדר והסכם על ידי מסירת חלקת קרקע באותו הגודל בסביבת רמת ישי ,אחרי שהם ישלמו לנו את הסכומים ששלמנו לכם עבורם, או לידי איזה שהוא הסדר והסכם הדדי בינינו לביניהם" .