ת"א 19026-08-10 אשדר חברה לבניה בע"מ נ' רסידו ייזום פרויקטים בע"מ

1.התובעת [להלן: "אשדר"], הבעלים והזכאי לבנות על מקרקעין בכפר סבא, הזמינה מהנתבעת [להלן: "רסידו"] עבודות ביצוע גמר ופיתוח בפרויקט בניה, שלא הושלמו ע"י הקבלן המבצע הקודם, וזאת בהתייחס לשני גושי בניינים הכוללים 68 דירות.

ב-2.4.08 נחתם ההסכם בין אשדר לבין רסידו. מועד סיום עבודות הגמר והפיתוח שנמסרו לרסידו לביצוע נקבע ל-15.2.09, בחלוף כ-10 חודשים ממועד חתימת החוזה.

ב-28.9.08 הוגשה בקשה מטעם חב' האם של רסידו להקפאת הליכים גם בעניינה של רסידו. בבקשה להקפאת הליכים נטען, שקבוצת החברות הולכת וקרבה לקשיי תזרים העלולים להביא אותה לחדלות פרעון, חרף העובדה שבעל השליטה בקבוצה הזרים לחברות בשנה האחרונה כ-60 מיליון ₪ [ראו החלטה מ-6.10.08 בתיק פש"ר 2548/08].

ב-29.9.08, בחלוף כ-5.5 חודשים מחתימת ההסכם, שלחה אשדר לרסידו הודעת ביטול ודרישה לסילוק יד מאתר הבניה. אשדר טענה בהודעת הביטול שרסידו הפרה הפרה יסודית את ההסכם - אינה עומדת בלו"ז של ביצוע העבודות בפרויקט למרות הבטחותיה; מספר העובדים בפרויקט לא גדל; יש מחסור בחומרי בניה; לא משולם שכרם של קבלני משנה של רסידו עבור עבודות שביצעו, למרות שהתמורה בגין ביצוע העבודה הועברה מאשדר לרסידו; והתנהלות זו גורמת לעיכוב העבודות ומסבה נזק לאשדר ולרוכשי הדירות. ב-12.10.08 השיבה רסידו שהיא מוכנה לסלק ידה מהפרויקט בכפוף לעריכת התחשבנות לעניין הכספים המגיעים לה.

ב-29.9.08 עבודתה של רסידו בפרויקט הופסקה ע"י אשדר תוך חילוט ערבות בנקאית בסך 890,000 ₪ שהפקידה רסידו, חילוט ציוד וחומרי בניה של רסידו שהיו מצויים באתר הבניה בשווי נטען של 192,400 ₪, אי תשלום שכר עבודות שהיה אמור להיות משולם בספט' 08' [החודש בו הופסקה עבודת רסידו בפרויקט], ואי תשלום 534,000 ₪, חלק מתשלום קודם שאושר - כל זאת מכוח הוראות חוזיות בהסכם, המקנות לאשדר סעדים עם ביטול ההסכם.

ב-6.10.08 הורה בית המשפט המחוזי בתל אביב על הקפאת הליכים בעניין רסידו, מינוי נאמן, ולנאמן ניתנו הוראות לעניין תכנית הבראה והסדר נושים. ב"כ הצדדים הביאו לידיעת בית המשפט בעמ' 1-2, 16 לפרוטוקול, שאושר הסדר נושים. במסגרת ההסדר אמורה רסידו לשלם לנושיה דיבידנדים בחלוף 4 שנים, וניתנו הוראות לנאמן להביא בחישוב גם את התביעות שהוגשו בהליך זה.

הודעת הביטול ניתנה על ידי אשדר כ-8 ימים לפני מתן צו הקפאת הליכים בעניין רסידו. עפ"י סעיף 54.2 (ב) להסכם – מתן צו הקפאת הליכים כנגד קבלן מבצע הינו עילה לביטול ההסכם. אשדר נסמכת בהודעת הביטול, שניתנה קודם מתן צו הקפאת הליכים, על הוראת סעיף 54.2(ה) להסכם- המקנה זכות לביטול ההסכם כאשר לדעת המזמין אין סיכוי שהקבלן המבצע ישלים את הביצוע במועד, והקבלן אינו עושה את הסידורים הדרושים כדי להבטיח השלמת העבודות במועד. 

עבודות הגמר והפיתוח הושלמו ע"י אשדר לאחר הוצאת רסידו מהפרויקט.

2.אשדר הגישה תביעה כנגד רסידו ע"ס 4,060,508 ₪ בגין ההוצאות להשלמת הפרויקט, והנזקים שנגרמו כתוצאה מהאיחור במסירת הדירות. תחשיב הנזק נערך על פי הוראת סעיף 54.5 להסכם. עפ"י הוראה זו אשדר זכאית לקבל מרסידו את ההפרש בין ההוצאות שהוצאו להשלמת הפרויקט, נזקים כתוצאה מהאיחור ותשלומים ששולמו לרסידו עד להוצאתה מהפרויקט לבין הסכום שהייתה מקבלת רסידו עפ"י ההסכם, אם הייתה משלימה את עבודות הגימור והפיתוח במועד. נטען שהתמורה החוזית לרסידו עפ"י ההסכם הייתה 17.8 מיליון ₪, שולמו לרסידו עד להודעת הביטול 7,245,533 ₪ ואשדר נאלצה לשלם לצורך השלמת הפרויקט 17,285,010 ₪. התביעה הועמדה ע"ס 4,060,508 ₪ למרות שנטען שהזכאות היא לקבלת סכום של 6,730,543 ₪