ת"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
|
14119-12-15
03/10/2017
|
בפני השופט:
יהושע גייפמן
|
| - נגד - |
התובעים:
דוד גבאי ואח'
עו"ד מאיר שריקי ו איתי הדר
|
הנתבעים:
אסף שפריר
עו"ד רם אורן
|
| פסק דין |
1.תביעה לפיצויים לפי חוק פינוי בינוי (פיצויים) תשס"ו -2006. במסגרת ההליך הגיעו אסף שפריר וחברות ויסמן חברה לבניין בע"מ וזלמן זכריה נכסים והשקעות בע"מ להסכמה שהחברות יירכשו את זכויות אסף שפריר בדירה הידועה כגוש 6003 חלקה 187 תת חלקה 24 ברח' קפלן 3 אזור במתחם פינוי – בינוי [ להלן : " הדירה"].
הצדדים הגיעו להסכמה על נוסח הסכם מכר שהוגש לתיק התובענה. המחלוקת מתמקדת בסכום התמורה. לעניין זה הסכימו הצדדים בעמ' 8 לפרוטוקול שהתמורה תקבע עפ"י קביעת שמאי שימנה ביהמ"ש אשר יעריך את שווי הזכויות בדירה נכון ל-19.4.17 .
עובר להסכמה הנ"ל שקיבלה תוקף החלטה הסביר ב"כ התובעים ,שהבניה בפרויקט פינוי-בינוי היא על שטח מקרקעין נפרד, וההריסה של הבניין הקיים תבוצע רק לאחר השלמת הבנייה של הבניין החדש [עמ' 7 שורות 6-8]. עוד הוסיף שהתובעים מוכנים לקנות את זכויות אסף שפריר בדירה ב-1,000,000 ₪ [ ראו עמ' 8 שורה 8].
כיום הדירה של אסף שפריר בבניין מושכרת . בשמאות מינו' 16 , שצורפה לכתב ההגנה, נטען ששווי הדירה במצב הקיים – 900,000 ₪ , ושווי דירת התמורה - 1,400,000 ₪.
עפ"י חוות דעת השמאי מטעם אסף שפריר : הבניין כולל 3 קומות מעל הקרקע. בבניין 32 דירות : 16 דירות בכל אגף, ו-4 דירות בכל קומה. 2 אגפי הבניין מופרדים במעלה מדרגות המחברות ביניהם. בבניין לא מותקנת מעלית. הבניין נבנה לפני למעלה מ-50 שנה. הדירה נשוא הדיון ממוקמת בקומה השניה בבניין מעל קומת הקרקע. הדירה כוללת סלון , 2 חדרי שינה, מטבח , חדרי רחצה ושירותים. שטח הדירה הרשום במרשם המקרקעין : 42.02 מ"ר.
2.השמאי מטעם ביהמ"ש הגיש חוות דעת, ועל פי חוות דעתו שווי הזכויות בדירה – 1,100,000 ₪, וזהו סכום התמורה שצריכה להיות משולמת לאסף שפריר בגין הזכויות בדירה.
השמאי נחקר על חוות דעתו, ב"כ הצדדים סיכמו בעל-פה, ועתה על ביהמ"ש ליתן את החלטתו.
3.השמאי מטעם ביהמ"ש הדגיש בחוות דעתו :