פלונית ואח' נ' אחים אום ואח'

לפניי תביעה בגין ליקויי בניה ובגין איחור במסירת דירה, על פי חוק המכר (דירות), התשל"ג – 1973 (להלן: "חוק המכר דירות").

רקע ועובדות שאינן שנויות במחלוקת

1. התובעים 1-2, הגב' ת ומר פלוני (להלן: "התובעת 1" ו/או "התובע 2", בהתאמה, וביחד- "התובעים"), הינם בני זוג, בעלי זכויות בבית צמוד קרקע, חד משפחתי בפרויקט UNIQUE בxxxx בבאר שבע (להלן: "הבית").

2. הנתבעת 1, "אחים אום שותפות רשומה" (להלן: "הנתבעת"), נתה את ביתם של התובעים, ומכרה להם אותו, על פי הסכם מכר שנחתם בין הצדדים ביום 18.04.13 (נספחים א1-א4 לכתב התביעה) (להלן: "הסכם המכר").

   בהסכם המכר נקבע כי הבית יימסר לידי התובעים לא יאוחר מיום 20.03.15 (להלן: "מועד המסירה החוזי").

3. הנתבעים 2-3, ה"ה אברהם סויסה ומשה סויסה (להלן: "הנתבעים 2-3"), הינם בעלים ו/או שותפים בנתבעת.

   במהלך ההליך הודיעו התובעים כי מבקשים למחוק את הנתבעים 2-3 מכתב התביעה, ולפיכך התביעה עומדת כיום כנגד הנתבעת בלבד.

4. עם הולדת בנם של התובעים, נסעו התובעים עם בנם התינוק לניתוח דחוף בחו"ל, לתקופה של כחודשיים.

   אין מחלוקת כי מסירת הבית התעכבה, והתובעים ביקשו להיכנס לבית. עם שובם של התובעים מחו"ל, קיבלו התובעים, ביום 08.04.15, את החזקה בבית, עוד בטרם ניתן לגביו אישור אכלוס, טופס 4.

5. עובר לכניסת התובעים לבית, נחתם בין הנתבעת לבין התובעת 1 הסכם שכותרו - "הסכם רמות יוניק", אשר הינו הסכם המסדיר את תנאי המסירה המוקדמת של הבית, עוד לפני קבלת טופס 4 (נספח א' לראיות הנתבעת) (להלן: "הסכם מסירה מוקדמת").

   כמו כן, במועד מסירת הבית לתובעים, מולא ונחתם פרוטוקול מסירת הבית, ושם פורטו הליקויים, החוסרים ואי ההתאמות שאותרו בבית באותו מועד (נספח י"ג לראיות הנתבעת) (להלן: "פרוטוקול המסירה").

   לטענת התובעים, הם קיבלו את הבית כשהוא אינו ראוי למגורים עם חוסרים רבים. כן טוענים התובעים כי עם קבלת הבית, התגלו בו ליקויים רבים ואי התאמות.

   לאחר מסירת החזקה בבית, החלה הנתבעת בהשלמת החוסרים ואי ההתאמות, ובתיקון הליקויים בבית, אולם לטענת התובעים, הנתבעת לא השלימה את כל התיקונים הדרושים עד היום.