נציגות הבית בשדרות בן גוריון 5 אשקלון ואח' נ' מנשה לוי חברה לבנין בע"מ ואח'

: | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
1303-11-12
22.5.2019
בפני סגן הנשיא:
מרדכי בורשטין

- נגד -
תובעים:
1. נציגות הבית בשדרות בן גוריון 5 אשקלון
2. גניה בורוביק
3. ליאוניד רוכמן
4. ניצה יפהר זינגרוב
5. יואל קרל
6. אליהו זמיר
7. גאולה בן אהרון
8. אליזבטה ורטחון
9. אלכסנדר דובובוצקי
10. ארז שוטלנדר
11. דניס מרושצ'נקו
12. ילנה מרושצ'נקו
13. אסתר כהן
14. אברהם כהן
15. וסילי איגנטנקו
16. אולגה איגנטנקו
17. יוזף אנדריי
18. ויקטוריה מילשנסקי
19. רבקה אבשרא
20. אהרן מנאשרוב
21. מזל מנאשרוב
22. ויטנר ורדינון
23. פרידה שטיינר
24. גלינה איופוב
25. סבטלנה פלטינוב
26. ולדימיר סמניחין
27. ילנה וולקוב
28. רינט טרפקל
29. אוולין שמרי חדד
30. יעקב מולכו
31. אדוארד לחטיק
32. צבי וזנה
33. שאול שפילמן
34. מרים שפילמן
35. ודים פלטינוב

עו"ד ט. גיגי 		נתבעות:
1. מנשה לוי חברה לבנין בע"מ
2. מדינת ישראל

עו"ד א. כהן [בשם נתבעת 1]
עו"ד מ. לוי [בשם נתבעת 2]
פסק דין
 

 

תביעה לתשלום דמי שימוש ראויים בסך 536,000 ₪.

 

1.התובעת 1 היא נציגות הבית המשותף בשדרות בן גוריון 5 באשקלון, אשר נבחרה באסיפת בעלי הדירות ביום 01.08.12 לנהל את הבית המשותף ולייצגו בתביעה זו (להלן: "הנציגות"; "התובעת").

הבית המשותף האמור מורכב משני מגדלים רבי קומות (20 קומות בכל מגדל) והוא ידוע כ"מגדלי אייל" באשקלון.

התביעה דנן היא לתשלום דמי שימוש בחלק מקומה מינוס 1, לחודשים אוגוסט 2009 ועד לסוף חודש אפריל 2011.

ביתר פירוט, התביעה היא בגין שימוש בלעדי באולם שיועד לאירועים, אשר בפועל הפך לבית כנסת ובגין חדרים הצמודים שנעשה בהם שימוש למועדונית. נטען שבפועל המדינה תפסה חזקה בכל חדרי הרכוש המשותף בשטח 550 מ"ר, בשימוש ייחודי ובהעדר אפשרות לעשיית שימוש בחדרים שליד אולם האירועים. כן נתבעו תשלומי ארנונה, מים וחשמל ונזקים לא ממוניים עקב הפרת ההסכמים.

 

 

הבעלות ברכוש המשותף

2.לבית המשפט המחוזי בירושלים הוגשה תביעה של נציגות הבית ושל התובעים להצהרת בעלות על שטחים משותפים בבניין (ה"פ 55661-02-16).

ביום 29.11.17 הגיעו הצדדים להסדר שניתן לו תוקף של פסק דין בכל הקשור לבעלות.

וזו לשון ההסכם: " בשלב זה הגענו להסכמה לפיה אנו מקבלים את הצעת ביהמ"ש כפי שפורטה בפרוטוקול (בעמ' 22), דהיינו שהשטחים שסומנו בורוד (אולם אירועים, חדר כושר, סאונה,  ג'קוזי, שירותים ומקלחות), ירשמו בתקנון הבית המשותף כרכוש משותף וימסרו במצבם AS IS לדיירים ככל שלא נמסרו עד היום. השטח המסומן בקו מקווקו ורוד ירשם בצו רישום הבית המשותף כזיקת מעבר (זיקת הנאה) ובנוסף, ככל שיש בעיה של פתח מילוט במקרה סכנה, המשיבה מתחייבת לפעול וליצור פתח מילוט בהתאם לדרישות גורמי בטיחות.

הסכמה זו מביאה לכלל סיום את המחלוקות בין המבקשים לבין המשיבה למעט המחלוקת שמתבררת בת"א 1303-11-12. מובהר כי המשיבה לא תגיש תביעה נגד המבקשים ואולם המשיבה שומרת על כל טענות ההגנה שלה במסגרת אותו הליך. מוסכם שכל צד שומר על טענותיו".

יוטעם כי בית המשפט המחוזי העריך את השטח ב250 מ"ר (ע' 32 ש' 26).

לנוכח פסק הדין האמור שהכריע בשאלת הבעלות, מתייתר הצורך לדון בסעד שהתבקש בתביעה לפיו יינתן צו מניעה האוסר על הנתבעת להשכיר לצדדי ג' או להעביר הזכויות או לעשות שימוש כלשהו בחדרי הרכוש המשותף.

 

ההתקשרות בין הנתבעות

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות:
לרכישה הזדהה
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

כתבות קשורות

חזרה לתוצאות חיפוש >>