שטרן נ' עמידר - החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ ואח'

התובע הגיש את התביעה שבכותרת להצהיר כי הוא בעל הזכות להירשם כבעלים של הדירה ברחוב קהילת לבוב 1 בתל אביב, הידועה כתת חלקה 1 בחלקה 318 בגוש 6636 (להלן: הדירה) וזאת מכוח הסכם מכר מיום 9.1.1961 שנחתם בינו לבין ניסים גבריאל ז"ל (להלן: המוכר).

רקע וטענות התובע

1. ביום 20.11.1953 רכש המוכר את הדירה מהנתבעת 1 (להלן: עמידר).

2. לטענת התובע ביום 9.1.1961 חתמו הוא ואשתו המנוחה חנה שטרן ז"ל (להלן: אשת התובע) על הסכם לרכישת הדירה מהמוכר (להלן: ההסכם), והמוכר אף מסר ייפוי כוח לפעול בשמו לצורך העברת הזכויות בדירה על שמם של התובע ואשתו (להלן: ייפוי הכוח). עוד טוען התובע כי לאחר חתימת ההסכם ותשלום מלוא התמורה, מסר לו המוכר את ההסכם המקורי שנחתם בין המוכר לעמידר.

3. אין חולק, כי משנת 1961 ועד היום, כ- 65 שנים, התובע מחזיק בדירה ומשלם את כל התשלומים השוטפים כגון ארנונה, חשמל, מים וכו'.

4. המוכר נפטר ביום 29.8.1984, והגב' רינה גבריאל ז"ל, אשתו של המוכר (להלן: אשת המוכר), נפטרה ביום 30.12.2006.

5. אשת התובע נפטרה ביום 14.5.2020, והתובע צירף כי הוא היורש היחידי שלה לאחר שילדיו הסתלקו לטובתו כעולה מצו ירושה מיום 8.2.2021.

6. לטענת התובע, נוכח גילו המופלג, פנה אל בא כוחו לשם טיפול בהעברת הזכויות בדירה על שמו, אך עמידר דחתה את בקשתו מהנימוק שחלפו למעלה מ- 10 שנים מהמועד שבו ייפוי הכוח ניתן וכן בשל כך שייפוי הכוח שניתן לתובע, אינו ייפוי כוח בלתי חוזר. כמו כן התובע נדרש להמציא אישור זכויות מרמ"י ואישור מיסים.

7. על כן הוגשה התביעה שבכותרת להצהיר על זכויות התובע בנכס.

   ההליכים בתיק