ת"א 10831-02-16 צירקין נ' היס ואח'

1. בתיק זה הוגשה תביעה שעיקרה צו מניעה, צו עשה בתביעה כספית על סך 15,000ש"ח. התובעים מתגוררים בבית משותף בסמוך לדירתם של הנתבעים ולטענתם מסכים גלילה שהתקינו הנתבעים במרפסת חזית ביתם, חוסמת לנתבעים "מרחב אוורירי פתוח לנוף הנשקף ממרפסת השמש..." (ראה סעיף 3-4 לכתב התביעה)

2. הנתבעים, מבלי לגרוע בטענות האחרות, מציינים כי מדובר בדירה בשימוש סביר ברכוש השייך להם. עוד מציינים כי לעמדתם לתביעת התובעים כנגדם אין כל בסיס חוקי זאת באשר הנתבעים, משתמשים שימוש סביר בזכויות המוקנות להם על פי חוק.

3. לפניי התקיים דיון מקדמי ביום 21.2.2017 ובו הציגו הצדדים עיקרי טענותיהם. בין השאר עלתה השאלה למי סמכות לדון במחלוקת בין הצדדים האם למפקח על רישום המקרקעין או שמא לבית משפט נכבד זה. בנושא זה יצוין כי סמכותו של המפקח על הרישום המקרקעין נקבעה בסעיף 72 לחוק המקרקעין, תשכ"ט – 1969. בסעיף 2ב' לחוק נקבע כי ישנם סכסוכים המפורטים בסעיף זה שניתן להביא הן לבית משפט מוסמך והן למפקח.

4. הבית נשוא התביעה, בו נמצאות דירות הצדדים טרם נרשם כבית משותף. בנושא זה קבעו הצדדים, בסעיף 29 להסכם השיתוף, כי כל עוד לא נרשם בית משותף הסכם זה תקף. לפיכך ובעניין זה מקבל עמדת הנתבעים, וקובע כי כל עוד לא נרשם הבית כבית משותף הסמכות לדון בתיק, בעילות המפורטות בכתב התביעה, היא בסמכותה של בית המשפט.

5. יש מחלוקת בין הצדדים בנוגע האם תליית מסכי הגלילה באופן בו נתלו על ידי הנתבעים יש בה משום שימוש ברכוש המשותף או שמא מדובר בשימוש הסביר ברכוש השייך להם. בנושא זה הציגו הצדדים מספר מסמכים המצויים בתיק בית המשפט.

6. במהל הדיון התברר כי הבית נמצא בהליכי רישום באמצעות עו"ד אודי פורת. כמו כן הוגשה בתיק על ידי התובעת מסמך החתום על ידי מר יוסי גלר מאגף ההנדסה בעיריית רמת השרון בנוגע להיתרי הבניה במקום.

7. בנסיבות העניין, תוך שמירת זכויות וטענות הצדדים ולצורך בירור ראשוני האם תליית מסכי הגלילה כפי שנעשתה על ידי הנתבעים התבצעה בשטח פרטי השייך לנתבעים או בשטח משותף, קובע כדלקמן:

א. קובע דיון בפניי אליו יוזמן עו"ד אודי פורת אשר מבצע את רישום הבית המשותף.

ב. לדיון יתייצב מר יוסי גלר או נציג אחר המוסמך מאגף ההנדסה בעיריית רמת השרון לצורך בירור האמור לעיל.

ג. ככל שיידרש יישאו הצדדים במשותף בהוצאות שכר העדים כפי שיקבע לאחר מתן עדותם.

ד. הדיון ימשך כשעה וחצי. כל אחד מהעדים יציג עמדתו לאמור לעיל. לאחר מכן תינתן הזדמנות לצדדים לחקירה נגדית.