שיכון ובינוי נדל"ן בע"מ ואח' נ' רשות הפיתוח -על ידי רשות מקרקעי ישראל מחוז מרכז ואח'

תביעה למתן סעד הצהרתי לאכיפת הסכם מכר מיום 1.10.1964. בהסכם נמכרו לתובעת שבעה מגרשים בבית דגן, והתובעת התחייבה לבנות על מגרשים אלו. התובעת לא עמדה בהתחייבותה בקשר לשני מגרשים, מגרש 52 ומגרש 57. כעת מבקשת התובעת להורות על אכיפת ההסכם כך שהבעלות במגרשים אלו תירשם על שמה. עוד מבקשת התובעת לחייב את הנתבעות בתשלום דמי שימוש ראויים בקשר למגרש 57 משנת 1978 ועד למועד פסק הדין בסך של 2,400,000 ₪.

רקע

1. ביום 1.10.1964 נחתם הסכם מכר בין רשות הפיתוח, על ידי מינהל מקרקעי ישראל (להלן: "הרשות") לבין התובעת במסגרתו נמכרו לתובעת המגרשים הבאים : מגרש 52 (בשטח של 1,500 מ"ר); מגרש 57 (בשטח של 1,650 מ"ר), חלק ממגרש 130 (בשטח של 1,250 מ"ר), ומגרשים 134- 131 (בשטח של 8,750 מ"ר), בגושים 6069, 6070 ו-6075 בבית דגן, למטרת הקמת שיכונים (להלן: "ההסכם"). שטח המגרשים הכולל עמד על 13,150 מ"ר, ונמכר בתמורה לסך של 33,287.5 ל"י.

   בהסכם התחייבו התובעת והרשות, בין היתר, כדלקמן:

   • הרשות התחייבה "להעביר את הנכס על שם הרוכש במשרד ספרי האחוזה בבעלות מלאה חפשי מכל שיעבוד ועיקול תוך שנה אחרי רשום הנכס בספרי האחוזה על שם המוכר..." וזאת בכפוף ליתר הוראות ההסכם (ס' 1(ב) בהסכם);

   • התובעת התחייבה להגיש לוועדת בנין ערים תכנית בניה מפורטת של הבניינים שיוקמו על המגרשים, לבצע את כל הפעולות הנדרשות לקבלת היתר, לפעול לביצוע התוכנית המאושרת באופן מידי, ולהתחיל בעבודות הבנייה בתוך שנתיים מיום חתימת ההסכם. נקבע כי "הנכס לא יועבר על שמו של הרוכש בספרי האחוזה לפני שהרוכש יקים חלק ניכר מן הבנין האמור לעיל" (ס' 2(א) בהסכם).

   • התובעת הצהירה כי ידוע לה התכנון / חוסר התכנון ביחס לנכס, כי היא לוקחת על עצמה את הסיכון הכרוך בכך וכי הטיפול הכרוך בתכנון יהיה על חשבונה וללא אחריות של הרשות (ס' 2(ב) בהסכם).

   • התובעת והרשות הסכימו, כתנאי יסודי, כי ככל שהתובעת לא תמלא את מטרת העסקה ו/או את התנאים בס' 2(א) בהסכם, הרשות תהיה רשאית, בין היתר, לבטל את ההסכם על יסוד הפרות אלו או חלקן; לקחת לידיה את הנכס; ולגבות דמי שימוש ראויים בגובה 6% ממחיר הנכס, לשנה, בגין תקופת השימוש ולנכותם מהסכומים ששולמו (ס' 2(ג) בהסכם).

2. לאחר חתימת ההסכם בנתה התובעת 80 יחידות דיור על חלק מהמגרשים מושא ההסכם. שני מגרשים נותרו בשיממונם: מגרש 52 ומגרש 57.

   מגרש 52 ממוקם כיום בחלק מחלקות 109 ו-112 בגוש 6076, ומגרש 57 ממוקם כיום בחלק מחלקות 3, 4, 112 ו- 114 בגוש 6076. החלקות רשומות במרשם המקרקעין, על שם רשות הפיתוח/ מדינת ישראל.

    

   הקמת מבנה תחנה לבריאות המשפחה במגרש 57