שוקרון דוד ומעיין נ' אזרד שימעון

פסק דין

1.בפניי תביעה על סך 12,600 ₪ שהגישו שוכרים כנגד משכיר הבית ממנו שכרו דירה במשך שלוש שנים, בטענה כי בחוזה השכירות המבנה שהושכר לא כלל את המרתף.

2.אין מחלוקת כי התובעים שילמו ארנונה בעבור כל המבנה, לרבות המרתף, במשך 3 שנים.

3.אין מחלוקת כי התובעים לא שכרו את המרתף והמרתף שימש את הנתבע.

4.בנסיבות אלה, אינני מוצא כל סיבה לפיה על התובעים לשאת בעלות הארנונה בגין המרתף.

5.מנגד טען הנתבע כי התובעים לא שילמו חוב מים בסך 1,017 ₪ התובע הסביר כי ביקש לשלם את החוב, אולם לא ניתן היה לעשות זאת כיוון שהנתבע לא העביר מחדש את שעון המים על שמו, וגם התובע הסכים לקזז את חוב המים מסכומי הארנונה.

6.למעשה המחלוקת היחידה בין הצדדים הייתה לגבי גודלו של המרתף כאשר התובעים טענו כי גודל המרתף הוא 60 מ"ר ואילו הנתבע טען כי גודל המרתף הוא 30 מ"ר. איש מהצדדים לא המציא בפניי חוות דעת לגבי גודלו של המרתף.

7.בנסיבות אלה על דרך האומדן אני קובע את גודל המרתף ל- 45 מ"ר ובהתחשב לגובה הארנונה שהוכח על ידי התובע, הרי שהארנונה בגין המרתף לתקופה של 3 שנים, עומדת על סך 4,973 ₪.

8.לא מצאתי לנכון לקבל את טענתו של הנתבע כי התובע יכול לתבוע רק בגין החוזה האחרון, תקופת ההתיישנות טרם חלפה ואין מניעה לתבוע בגין כל שלוש השנים.

9.לפיכך הנזק הישיר, שהוא חוב הארנונה של הנתבע לתובעים בניכוי חוב המים של התובעים לנתבע, עומד על סך 3,956 ₪. התרשמתי מדבריו של התובע לגבי עוגמת הנפש שנגרמה לתובע ולאשתו מהתנהלותו של הנתבע, ובראש נזק זה אפסוק על דרך האומדן עוד סכום של 400 ₪.

10.אשר על כן, ישלם הנתבע לתובעים סך של 4,356 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה 29/9/09 ועד ליום התשלום המלא בפועל, בצירוף סכום כולל בגין הוצאות משפט בסך 350 ₪ נוספים. הסכומים ישולמו בתוך 30 יום מהיום.

בקשת רשות ערעור ניתן להגיש בתוך 15 יום בבית המשפט המחוזי.

ניתנה והודעה היום כ"ב תמוז תש"ע, 04/07/2010 במעמד הנוכחים.

אור אדם , שופט

הוקלד על ידי: רחל עמר