ש.א.ק.ל חברה לבנייה בע"מ - ביטול פסק בוררות

  פסק דין 

1.        לפני בקשה לביטול פסק בוררות שניתן על ידי נשיא בית המשפט המחוזי בתל אביב (בדימוס), אורי גורן, ביום 29.7.2013 (להלן: "פסק הבוררות"). לחלופין מבוקש לבטל  חלקים מפסק הבוררות.

רקע עובדתי והשתלשלות ההליכים

2.        המבקשת, ש.א.ק.ל. חברה לבניה בע"מ (להלן: "המבקשת" או "ש.א.ק.ל"), הינה חברה קבלנית שהתקשרה עם המשיב מס' 1, מר גולן חורש (להלן: "גולן"), באמצעות אביו, המשיב מס' 2, מר שמואל חורש (להלן: "שמואל" וביחד יקראו: "המשיבים"), בהסכם תכנון ניהול ופיקוח מיום 16.5.2007 (להלן: "הסכם הפיקוח"). עניינו של הסכם הפיקוח בפרויקט הריסה, שיפוץ ובנייה של בית ברחוב באזל 35 בהרצליה, ומכירתו לשם השאת רווחים (להלן: "הפרויקט" ו- "הנכס", בהתאמה).

בנוסף להסכם הפיקוח, התקשרו הצדדים בתוספת להסכם הפיקוח (להלן:"התוספת להסכם הפיקוח").

3.        על פי הסכם הפיקוח, שכרה של המבקשת בגין ניהול וביצוע הפרוייקט נקבע בסך של 100,000$. בנוסף נקבע בסעיף 3.5 לתוספת להסכם הפיקוח כי המבקשת תהא זכאית לתמריץ כספי ככל  ששווי הנכס, לאחר קבלת טופס 4, יוערך על ידי השמאי המוסכם, שמואל פן, בסכום העולה על שווי רכישתו בצירוף מלוא הוצאותיו של המזמין - גולן (להלן: "התמריץ").

4.        כן נקבע בהסכם הפיקוח ובתוספת להסכם הפיקוח כי להבטחת התמורה המגיעה למבקשת, תירשם לזכותה הערת אזהרה על זכויותיו של גולן בנכס, וכי הערת האזהרה תמחק רק כנגד קבלת או הבטחת תשלום מלוא שכרה (להלן: "הערת האזהרה").

5.        לאחר ששולם למבקשת שכר בסך של 100,000 $, נתגלעו בין הצדדים מחלוקות בעניין ביצוע הסכם הפיקוח, זכאותה של המבקשת לקבלת התמריץ וזכותו של גולן למחיקת הערת האזהרה.

6.        גולן הגיש תובענה בהמרצת פתיחה במסגרתה עתר למחיקת הערת האזהרה (ה"פ 9831-07-11). בדיון שהתקיים ביום 19.9.2011, בפני כב' הנשיאה גרסטל, ניתן תוקף של פסק דין להסכמת הצדדים להעברת כל חילוקי הדעות ביניהם להכרעה בבוררות בפני הנשיא בדימוס אורי גורן (להלן: "הבורר"). וזו לשון ההסכמה המהווה בנסיבות העניין הסכם בוררות בין הצדדים: "כל חילוקי הדעות שבין הצדדים יועברו לבוררות בפני בורר, דן יחיד, משפטן אשר יהיה כבול לדין המהותי, ינהל פרוטוקול בהקלטה וינמק את הפסק".

7.        במסגרת הבוררות הוגשו שתי תביעות.

גולן הגיש תביעה כנגד ש.א.ק.ל ושני מנהליה למחיקת הערת האזהרה ולתשלום סך של 31,267,000₪, בגין מצג שווא רשלני, חוסר תום לב במשא ומתן, הפרת הסכם הפיקוח והתרשלות בביצוע עבודות הפיקוח (להלן: "תביעת גולן").

ש.א.ק.ל הגישה תביעה נגד גולן ונגד שמואל, לתשלום סך של 7,964,738 ₪, בין היתר בגין סכום התמריץ שלטענתה היא זכאית לו בהתאם לשווי הנכס בסך של 32,400,000 ₪ וסכום הוצאות בסך של כ- 17.4 מיליון ₪ (להלן: "תביעת ש.א.ק.ל").

8.        במהלך דיוני הבוררות התנהל משא ומתן למכירת הנכס לרוכש הודי, בסך של כ- 21.5 מיליון ₪ (להלן: "הרוכש ההודי"). לצורך כך הגיש גולן, ביום 20.12.2012, בקשה לאשר את מכירת הנכס לרוכש ההודי ולמתן צו למחיקת הערת האזהרה. הבורר קיבל את הבקשה ובהחלטתו מיום 25.12.2012, קבע תנאים למחיקת הערת האזהרה ביניהם הפקדת בטוחה לזכות המבקשת בסך של 200,000 $. דא עקא, הרוכש ההודי נסוג מן העסקה והיא לא יצאה אל הפועל.