רייטבורט נ' נגאר

תביעת רוכשי דירה נגד הקבלן.

א.ביום 13.11.2012 נכרת בין הנתבע לבין תובעים הסכם מכר, על-פיו רכשו התובעים דירה בת ארבעה חדרים בבניין שעמד להיבנות על-ידי הנתבע בטירת כרמל. התובעים נכנסו לדירה בחודש מאי 2015, ובחודש מאי 2016 הגישו נגד הנתבע את התביעה שבפנינו בסך 134,569 ₪.

1.כתבי הטענות

ב.בכתב התביעה עתרו התובעים לפיצוי בגין חמישה ראשי נזק:

(1)איחור במסירת הדירה - בעוד שבהסכם נקבע כי מסירת החזקה לתובעים תהא ביום 31.12.2014, נמסרה להם הדירה בפועל רק ביום 19.5.2015 מבלי שנערך פרוטוקול מסירה. בניגוד לסעיף 2 לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973 (להלן: חוק המכר) ולסעיף 11.2 לנספח א' להסכם, הם לא קיבלו במועד העברת החזקה את הוראות התחזוקה. התובעים טענו כי לאחר שמכרו את דירתם הקודמת, הם נאלצו להתגורר בתקופת האיחור במסירה בדירה לא מרוהטת. לטענתם, מקורה של זכות הפיצוי בגין ראש נזק זה הינה בסעיף 5א לחוק המכר, ועל הנתבע לפצותם בגין איחור זה בסך 31,275 ₪ (על-פי חישוב של דמי שכירות חודשיים בגובה 6,750 ₪).

(2)ליקויי בנייה - נטען כי לאור סעיף 4(א)(1) לחוק המכר, רובצת על הנתבע אחריות מוחלטת לטיב הדירה. עוד נטען כי על אף שבמועד מסירת החזקה לתובעים היו בדירה ליקויים, לא עשה הנתבע מאומה על מנת לתקנם, אלא בחר "לטרטר" אותם. על-פי חוות דעת מיום 11.2.2016 של מומחה מטעם התובעים, המהנדס איגור יליסייב (להלן: חוות דעת יליסייב), עלות תיקונם של ליקויי הבנייה היא 46,741 ₪ ובתוספת 50% בביצוע של קבלנים חיצוניים - 70,111 ₪. (בסיכומיו בכתב העמיד בא-כוח התובעים את הפיצוי בגין ראש נזק זה על סך כ- 30,000 ₪ בלבד - עלות תיקון הליקויים שקבע המומחה שמונה על-ידי בית המשפט, בצירוף 25% בביצוע של קבלנים "מזדמנים" ועלות דירה חלופית למשך שבעה ימי התיקונים).

(3)אי-תשלום זיכויים – נטען כי לתובעים מגיעה יתרת זיכוי בסך 183 ₪ עבור ביטול דלת פנים של חדר כביסה וכן זיכויים בסך 3,000 ₪, בעקבות שדרוג שני מושבי אסלה, שני ברזים בחדר אמבטיה, ברז במטבח, שני כיורי רחצה, זרוע למקלחת ו"ראש דוש".

(4)הפסד ימי עבודה - נטען כי מגיע לתובעים פיצוי על הזמן שנאלצו לבזבז בהידברות עם הנתבע ובניהול התביעה ובימי עבודה שיפסידו במהלך תיקון הליקויים בדירה. הפיצוי בראש נזק זה הועמד על 5,000 ₪.

(5)נזק בלתי ממוני - נטען כי לאור ליקויי הבנייה והאיחור במסירת החזקה (על אף שהנתבע הודיע לתובעים על כוונתו להקדים את מועד המסירה) והתנהגות הנתבע כלפיהם בצורה מבזה ומזלזלת, תוך ניצול גילם המתקדם ואי-שליטתם בשפה העברית, ולאור הסבל שנגרם להם עקב התפרצות לדירתם של מי ביוב שמקורם בצינור הביוב המשותף של הבניין, זכאים התובעים לפיצוי בגין נזק בלתי ממוני בסך 25,000 ₪.