צבי ואח' נ' ד'

זוהי תביעה לפיצוי בגין נזקים שלטענת התובעים נגרמו להם עקב רשלנות הנתבע, עורך דין שייצג אותם בעסקת מכר של ביתם, שלא יצאה לפועל.

הרקע העובדתי

התובעים היו בעלי זכויות בבית בקיבוץ חניתה (להלן: "הבית" ו"הקיבוץ").

ביום 14.10.15 התקשרו התובעים בהסכם למכירת הבית (להלן: "ההסכם"), עם ערן ושני קאלי אגמון (להלן: "אגמון" או "הקונים").

הנתבע, עורך דין במקצועו, ערך את ההסכם וייצג את שני הצדדים. התובעים שילמו לו שכר טרחה בסך 10,500 ₪.

בהתאם לנהלי הקיבוץ, נדרשים הקונים לעבור ועדת קבלה, ורק אם זו מאשרת מועמדותם הם יכולים לרכוש בית בקיבוץ. לכן נקבע בפתיח להסכם תנאי מתלה שקובע:

"והואיל: והעסקה מותנית בקבלתם של הקונים למועמדות בישוב (וככל שקיימת ועדת קבלה כזו) ובהעדר קבלתם מכל סיבה לא תכנס העסקה לתוקף והיא תבוטל ללא קנסות הדדיים כלשהם והחזרת המקדמה שניתנה עפ"י האמור בהסכם זה (להלן – "התנאי המתלה")".

בעת מכירת הבית רבצה עליו משכנתא בסך 884,155 ₪.

לפני החתימה על ההסכם חתמו הצדדים על זכרון דברים בפני המתווך בעסקה, ואגמון העבירו לתובעים סכום של 10,000 ₪ כ"דמי רצינות".

בסמוך לאחר החתימה על ההסכם העבירו אגמון לתובעים סכום של 400,000 ₪ מהתמורה.