ת"א
בית המשפט המחוזי בתל אביב - יפו
|
2065-08
08/12/2011
|
בפני השופט:
ד"ר דרורה פלפל / ס. נשיאה
|
| - נגד - |
התובע:
איתמר מרקור
עו"ד י' טמיר
|
הנתבע:
1. התחנה המרכזית החדשה בת"א בע"מ
2. ת.מ.ח.ת (1988) בע"מ
עו"ד ר' שליש
|
| פסק דין משלים |
בתאריך 14.8.2011 ניתן פסק דין חלקי על ידי מותב זה, בו נתקבלה תביעת התובע לסעד הצהרתי לפיו הסכמי המכר אשר נחתמו בינו לבין הנתבעות בתחילת שנות ה-90, לרכישת שלוש חנויות בתחנה המרכזית החדשה בת"א, - בוטלו על ידו כדין.
כמו כן נקבע, שלצורך קביעת גובה ההשבה לה זכאי התובע, יש לערוך התחשבנות של סכומי התמורה ששולמו על ידו לנתבעות עבור החנויות, כנגד השבת ה"פירות" שצמחו לו מהחנויות, בניכוי ההוצאות. למטרה זו, הונחה שמאי המקרקעין מר אבי מנדלסון, שהגיש חוות דעת מומחה מטעם התובע, להגיש תחשיב מתוקן של הכנסות התובע משלוש החנויות, בניכוי ההוצאות, בהתחשב בקביעות כדלקמן:
1. ההוצאות בגין דמי שימוש בכיסאות יחושבו בגין התקופות בהן היו החנויות מושכרות, לפי הסכומים המפורטים בתוספת להסכמים מתאריך 31.8.95 (נ/1);
2. לא יופחתו הוצאות בגין דמי ניהול.
בתאריך 14.9.2011 הוגש לבית המשפט התחשיב המתוקן שהכין שמאי המקרקעין אבי מנדלסון, ולצדדים ניתנה אפשרות להגיב לתחשיב הנ"ל.
בהתאם להחלטתי מיום 26.10.2011 תוקן התחשיב בשנית והוגש לבית המשפט ביום 3.11.2011, כששני הצדדים הגישו, ברשות, תגובות בכתב לתחשיב המתוקן.
יובהר, כי אין בכוונתי להתייחס לטענות שהעלה התובע בתגובתו בנוגע להפחתת רכיבי ההוצאות בגין דמי ניהול ומס הכנסה, כמו גם לטענותיו להפחתת שיעור ההשבה לנתבעות בשל היותן "מפר ההסכם", בהיותן חורגות מההנחיות המפורשות שהותוו על ידי בית המשפט בפסק הדין החלקי ובהחלטה מיום 26.10.11.
כמו כן, נוכח טענות שהעלו הנתבעות כלפי שערוך הסכומים שבוצע בתחשיב השמאי מנדלסון, יבוצע חישוב נפרד של הפרשי ההצמדה והריבית על ידי מותב זה, בהתבסס על נתוני הבסיס המפורטים בחוות הדעת, כדלהלן:
(1)
חנות מס' 3801 (סע' 8.1 לתחשיב המתוקן מיום 3.11.11):
|
תקופת השכירות
|
הכנסות בניכוי הוצאות בגין דמי שימוש בכיסאות
|
יתרה בתוספת הפרשי הצמדה וריבית
|
|
1.10.94 - 31.12.95 (נאמן יוסף)
|
200,370 ש"ח
|
מאמצע התקופה (15.5.95) ועד היום:
650,895 ש"ח.
|
|
1.3.96 - 31.1.98 (חליל יעקב)
|
138,110 ש"ח
|
מאמצע התקופה (15.2.97) ועד היום:
352,903 ש"ח.
|
|
|