פסק-דין בתיק ת"א 6096-08-07

הצדדים לתביעות שבפני

1. בפני תביעה למתן פסק דין הצהרתי וצווי עשה, ותביעה שכנגד למתן סעד כספי וצווי עשה.

2. התביעה העיקרית הוגשה במקורה לבית המשפט המחוזי בתל אביב ביום 17.6.02 ותוקנה ביום 10.5.06. התביעה הוגשה במקור כנגד 18 נתבעים. בהחלטה מיום 31.12.09 נמחקו בהסכמה הנתבעים 4-18, ונותרו שלושת הנתבעים שבכותרת.

על פי כתב התביעה המתוקן, התובעים (להלן: " גרינברג") התקשרו ביום 30.11.00 עם הנתבע 1 (להלן: " לאור") בהסכם ובנספח להסכם, לפיו רכש מהם לאור את הדירה ברחוב ראשון לציון 26 נתניה, הידועה כחלקה 122/17 בגוש 8263 (להלן: "הדירה"). לצורך רכישת הדירה, נטל לאור הלוואה מהנתבע 2 (להלן: " הבנק") בסך 294,000$ (1,208,000 ש"ח), כנגד שיעבוד זכויותיו בדירה. נרשמה הערת אזהרה לטובת לאור על זכויות גרינברג בדירה. לטענת גרינברג, לאור לא עמד בתשלום התמורה בגין הדירה על פי הסכם המכר והנספח, ועל כן הם שלחו אליו ביום 31.3.02 הודעה על ביטול ההסכם. לאור יצא מן הארץ והותיר אחריו נושים רבים. בשנים 2002-2003 נרשמו עיקולים שונים על הערת האזהרה שהיתה רשומה על שם לאור בדירה. צווי העיקול ניתנו הן במסגרת תיקי הוצאה לפועל והן במסגרת תיקים אזרחיים אשר התנהלו כנגדו על ידי הנתבעים 4-18. במקביל, פתח הבנק תיק הוצאה לפועל למימוש המשכון אשר נרשם על זכויותיו של לאור בדירה, במסגרתו מונה הנתבע 3 ככונס נכסים (להלן: " כונס הנכסים"). לטענת גרינברג, משכון זכויותיו של לאור לטובת הבנק נעשה ללא ידיעתם וללא הסכמתם ועל כן עתרו להצהיר, כי:

א.              הם זכאים לבטל את הסכם המכר והנספח מחמת הפרתם היסודית על ידי לאור;

ב.               הם בעלי הזכויות הבלעדיות בדירה;

ג.                הנתבעים 2-18 אינם רשאים לפרוע את חובותיו של לאור כלפיהם מהדירה;

ד.               מינויו של כונס נכסים מבוטל;

ה.              הם זכאים לביטול הערות האזהרה, צווי עיקול, צווים לטובת שלטונות המס וצו ניהול על ידי כונס הנכסים הרשומים על הדירה;

3. ביום 17.11.02 הוגשה על ידי הבנק וכונס הנכסים תביעה שכנגד, תביעה כספית על סך 1,303,109.72 ש"ח ועתירה למתן צו עשה. התביעה שכנגד תוקנה ביום 11.10.04 והוגשה כנגד גרינברג, לאור, רשם המקרקעין בנתניה ומר מרדכי זייפר (להלן: " זייפר"). במסגרת התביעה שכנגד המתוקנת, התבקש בית המשפט להורות על אכיפת הסכם המכר שנחתם בין גרינברג ולאור, באופן שייקבע כי על גרינברג להעביר את הבעלות בדירה על שם לאור, לאפשר רישום משכנתא לטובת הבנק על כלל הזכויות בדירה ולמסור את החזקה בדירה לידי הבנק. לצורך כך למנות את הנתבע 3 ככונס נכסים על זכויות התובעים ולחתום על המסמכים הנחוצים בשמם. לחלופין - להורות כאמור לעיל, כנגד תשלום סך 23,300$ על ידי הבנק לגרינברג. לחלופי חלופין - לחייב את גרינברג לשלם לבנק סך 1,303,109 ש"ח נכון למועד הגשת התביעה.

כן נתבקש בית המשפט להורות על רישום משכנתא לטובת הבנק על זכויות גרינברג בדירה בהתאם לתנאי המשכנתא הנוהגים אצל הבנק.

העובדות הצריכות לעניין והשתלשלות ההליכים בתיק

4. ביום 30.11.00 נחתמו בין גרינברג ולאור המסמכים הבאים:

א.         הסכם מכר למכירת הדירה ללאור תמורת סך 420,000$ (להלן: " הסכם המכר" - נספח א(1) לכתב התביעה המתוקן), אשר בסעיפים 6-7 לו נקבע:

      "6. שיעורי התמורה ומועדי תשלומם הם כדלקמן:

א.      סך של 126,000$ (מאה עשרים ושישה אלף דולר ארה"ב) שולם במעמד חתימת הסכם זה וחתימת המוכר על ההסכם מאשרת את קבלתו במזומן.

ב.       סך של 222,000$ (מאתיים עשרים ושתיים אלף דולר) בגין פירעון ישיר של המשכנתא של המוכרים כמפורט לעיל, אשר ישולמו תוך כ-40 יום מיום חתימת ההסכם.

ג.       היתרה בסך של 72,000$ (שבעים ושתיים אלף דולר) נוספים תשולם בסמוך לקבלת שיק המשכנתא ע"י הקונה והעברתו לגב' שרי גרינברג.

      7.  מודגש כי ידוע למוכרים שתשלום יתרת התמורה לאחר התשלום הראשון יבוצע מכספי ההלוואה אותה עומד הקונה ליטול בבנק למשכנתאות והמוכרים מתחייבים לחתום על כל המסמכים הדרושים, ובלבד שכספי המשכנתא יועברו בשיק בנקאי של הבנק המלווה שיהיה לפקודת המוכרים הכל בכדי לאפשר את קבלת כספי ההלוואה ע"י הקונה..."