השופט, ד"ר קובי ורדי
1. בפנינו ערעור על פסק דינו של בימ"ש השלום בתל-אביב (כב' השופט צבי כספי) מיום 10.7.05 (ת"א 76895/97), אשר קיבל בחלקה את תביעתם הכספית של המשיבים כנגד המערער.
הרקע והמחלוקות בין הצדדים
2. המשיב 1 והמערער שכנגד 1 (להלן:
"המשיב") והמשיב 2 והמערער שכנגד 2(להלן:
"איבי") היו שותפים שעסקו בייצור ושיווק מוצרי טקסטיל באמצעות חברה שבבעלותם בשם Designers Concept Ltd.(להלן:
"חברת
D.C
").
המערער והמשיב שכנגד (להלן:
"המערער"), הינו בעל מניות ומנהל בחברת "של מולי (חן) בע"מ" (להלן:
"חברת מולי"), יחד עם אשתו, היא המשיבה 9.
החל משנת 1991 ניהלו המערער והמשיב קשרי מסחר בתחום הטקסטיל, ובין הצדדים התפתחו יחסים חברתיים ויחסי אמון, שהביאו אותם לקשירת שלוש עסקאות שונות במקרקעין.
העסקה הראשונה, היא נשוא המחלוקת בין הצדדים, נוגעת לבית ברח' דיזינגוף 108 בתל-אביב (להלן:
"עסקת בית 108" או
"הבית").
הבית נרכש ע"י הצדדים, בתאריך 1.11.95 מחברת באוהאוס בע"מ, בעלות של 2.1 מיליון דולר, כאשר חלקם של המשיבים 8-1 (להלן:
"המשיבים") בנכס עמד על 85%, ואילו חלקם של המערער ואשתו עמד על 15%.
לצורך מימון הרכישה נטלו הצדדים הלוואה מובטחת במשכנתא בסכום של 1.2 מליון דולר, כאשר חלקם בה הוא כיחסם בנכס. כמו כן, המערער נטל הלוואה מהמשיב ומאיבי לצורך מימון חלקו בדמי רכישת הבית.
הבית נשוא העסקה היה במצב הדורש שיפוץ יסודי לצורך הפיכתו לנכס מניב, ולפיכך, הוסכם בין הצדדים כי עלויות השיפוץ יתחלקו בין הצדדים בהתאם לשיעור בעלותם בנכס, וכי המערער הוא שינהל בפועל את ביצוע השיפוצים בבית.
העסקה השנייה במקרקעין בה היו הצדדים מעורבים היא רכישת נכס ע"י המשיב, איבי והמשיב 4 ברח' דיזינגוף 172-174 בתל-אביב מחברת באוהאוס,
כאשר בית משפט קמא קבע כי המערער נטל חלק כלשהו בעסקה זו, אם כי לא הוברר בדיוק מה היה תפקידו, אך ברור שהועברו לו כספים בעניין זה.
העסקה השלישית, בה היו הצדדים מעורבים היא רכישת גג או זכויות בניה בגג או כל זכות אחרת הנוגעת לו, בבית ברח' יהודה המכבי 67 בתל-אביב מחברת באוהאוס. עסקה זו לא יצאה בסופו של דבר אל הפועל.
3. כתב התביעה המתוקן שהגישו המשיבים נגד המערער כלל למעשה תביעה כספית על סך של 2,330,000 ש"ח. שתי עילות תביעה נוספות שהיו בכתב התביעה המקורי לפירוק שיתוף ומתן חשבונות, לא היו עוד רלבנטיות עם הגשת כתב התביעה המתוקן, שכן הצדדים הגיעו להסדר בעניינן.
בתביעתם הכספית טענו המשיבים להחזרת יתרת כספים עודפים ששילמו המשיבים למערער לצורך שיפוץ הבית, שכר דירה שהתקבל ביחס לבית ולא הועבר אליהם, כספים שקיבל המערער בגין החזרי מע"מ וכן חוב בגין עסקי הטקסטיל.
4. מנגד, טען המערער בפני בימ"ש קמא כי חלק גדול מהסכומים שהעביר המשיב לחשבון הבנק שלו, הועברו בקשר לנכסים אחרים ואין להם קשר לשיפוץ ולבית נשוא התביעה. באשר לשכר הדירה, טען המערער בפני בימ"ש קמא כי יש להפחית מסכומים אלה דמי ניהול והוצאות ניהול של הבית. באשר למע"מ טען המערער כי תשלומי המע"מ שולמו על ידו ולא מכספי המערער, ובאשר לחוב הטקסטיל טען המערער כי חוב זה הוא של חברת מולי לחברת D.Cולא חוב אישי שלו.
פסק דינו של בית משפט קמא