ע"א
בית המשפט העליון
|
5054-11
07/03/2013
|
בפני השופט:
1. כבוד המשנה לנשיא מ' נאור
2. צ' זילברטל
3. א' שהם
|
| - נגד - |
התובע:
ספיר וברקת נדל"ן (הולילנד) בע"מ
עו"ד צבי בר-נתן
עו"ד אבישי חלפון
עו"ד יעל זפיר-אביגדור
עו"ד משה מזור
|
הנתבע:
1. עו"ד יעקב אמסטר
2. עו"ד אמיר בר טוב
3. עו"ד עופר שפירא
4. יאיר רחמין
5. נחום רחמין
6. דוד רחמין
עו"ד יערה פרוינד
עו"ד דנה הלל אברהם
עו"ד גד ויסקינד
|
| פסק-דין |
השופט צ' זילברטל:
מאימתי תהליך כמוס וסמוי מן העין הופך להיות "קיים" בעולם החוזי, באופן שניתן יהיה להסתמך עליו לצורך העלאת טענת "טעות" כפגם בכריתת חוזה המצדיק ביטולו? זו השאלה העיקרית הניצבת בפנינו בהליך דנא.
1. ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בירושלים (כב' השופט ד' מינץ) מיום 22.5.2011 בתיק פר"ק 5235/08 (להלן: פסק הדין), בגדרו נדחתה בקשת המערערת לסעד הצהרתי בדבר בטלותו של הסכם שנכרת בינה לבין המשיבים מחמת טעות משותפת בכריתתו, בהתאם לסעיף 14(ב) לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973 (להלן: חוק החוזים).
רקע והליכים קודמים
2. המשיבים 2-1 (להלן: הנאמנים) מכהנים כנאמנים של חברת נידר - חברה לבנין ופיתוח בע"מ (בהקפאת הליכים) (להלן: נידר). המשיבים 6-4 הם בעלי השליטה בנידר (להלן: בעלי השליטה). המשיב 3 (להלן: כונס הנכסים) הוא כונס הנכסים הזמני של המקרקעין הידועים כחלקות 85 ו-86 בגוש 30194 (להלן: המקרעין), המוגדרים גם כמגרשים מספר 1א', 2א', 40, 41 ו-35 על-פי תכנית בניין ערים 3507ו' (להלן: התכנית), והמצויים בירושלים, במתחם המכונה "הולילנד" (להלן: המתחם). ביום 28.2.2010 בסיום הליך התמחרות, נכרת הסכם בין הנאמנים וכונס הנכסים, בשם נידר - אשר היתה בעלת הזכויות במקרקעין, לבין המערערת (להלן: ההסכם), במסגרתו נמכרו למערערת זכויות הבעלות וההחזקה במקרקעין תמורת סכום של 144,700,000 ש"ח. ההסכם אושר על-ידי בית המשפט שעל הפירוק (בית המשפט המחוזי בירושלים) ביום 17.2.2010.
3. בהסכם נכללו, בין היתר, ההוראות הבאות, אשר בשל חשיבותן לענייננו תובאנה להלן כלשונן:
|
(מבוא)
|
והואיל ובכפוף לקיום התנאים המתלים (כהגדרתם להלן) נידר (באמצעות הנאמנים והכונס) מעוניינת למכור לקונה את זכויות הבעלות, והקונה, לאחר שערך את כל הבדיקות שמצא לנכון לערוך, מעוניין לרכוש את זכויות הבעלות במצבם AS IS, והכל בהתאם וכמפורט בהסכם זה.
|
|
2.3
|
הפרויקט - הפרויקט העתיד להיבנות על המקרקעין, בו יוקמו לפחות 220 יחידות דיור בארבעה מגדלי מגורים וכן שטחי מסחר, חניונים, מחסנים ומבני ציבור, והכל לפי תכנית 3507ו' ...
|
|
4.2
|
מתווה העסקה הינו מתווה של עסקה במזומן.
|
|
5.3
|
[הקונה] רוכש את הממכר במצבו כפי שהוא (as is) על סמך בדיקותיו הוא, וללא כל הסתמכות על מצג או התחייבות מצד נידר, הנאמנים, הכונס, הבנק או מי מטעמם. להוראה זו תינתן המשמעות המרחיבה ביותר האפשרית, והיא תפורש באופן שיטיל על הקונה את האחריות לביצוע כל בדיקה שניתן, אפשר או צריך היה לעשות טרם רכישת הממכר, בין אם נעשתה בפועל ע"י הקונה ובין אם לאו.
|
בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד
יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת