עמוס זמיר, שופט (דימוס):
זהו ערר שהגישו העוררים על החלטת המשיב מיום 8.2.04, לפיה דחה המשיב את בקשת העוררים לראות את העיסקה, נשוא הערר, כבטלה. לאור ההחלטה הנ"ל דחה המשיב את בקשתם של העוררים לבטל את מס הרכישה שהוטל עליהם.
ואלה העובדות הצריכות לענייננו:
א. ביום 30.12.2001 נערך ונחתם הסכם בין העוררים לבין סגול אלעד-ליעזר (להלן - "המוכר"), לפיו רכשו העוררים מהמוכר בית קוטג' בהוד השרון (להלן - "הממכר") בסכום השווה לסך של -.412,000$.
ב. ימים ספורים לאחר חתימת ההסכם הנ"ל נרשמה הערת אזהרה לטובת העוררים בלשכת רישום מקרקעין בנתניה.
ג. בחודש מאי 2002 קבלו העוררים את החזקה בממכר, וזאת לאחר ששולמה כל התמורה למוכר (ראה מוצג מ/7 שבו מאשר המוכר קבלת מלוא התמורה בגין מכירת הממכר הנ"ל).
ד. כ-10 חודשים לאחר מכן, ולמעלה משנתיים לאחר חתימת ההסכם הנ"ל, בחודש מרץ 2003, פנו העוררים בבקשה/הצהרה למשיב לראות את העיסקה הנ"ל כמבוטלת. על הצהרת הבקשה הזאת חתם גם המוכר.
ה. בחודש יוני 2003 מונה כונס נכסים על הממכר, וזאת כנראה לאור העובדה שהעוררים לא שילמו את החזרי ההלוואה/המשכנתא שלקחו מהבנק לצורך מימון חלק מהמחיר שהיו צריכים לשלם עבור הממכר.
ו. ביום 3.11.2003, באישור ראש ההוצאה לפועל בתל-אביב, מכר כונס הנכסים עו"ד שמואל ינקוביץ את הממכר להדסה ויעקב אללוף.
לאור כל הנסיבות הנ"ל סירב המשיב להכיר בביטול העיסקה בין העוררים למוכר, כפי שביקשו זאת ממנו.
ייאמר כבר מעתה שדעתי היא שצדק המשיב בהחלטתו הנ"ל. וכל זאת למה? -
מהו כונס נכסים? כונס נכסים הוא אדם או גוף שמתמנה ע"י רשות שיפוטית או ראש ההוצאה לפועל כדי שיתפוס וישתלט על נכס השייך לאדם אחר, כאשר אותו אדם אחר חייב כספים לצד ג' וקיים חשש שאותו אדם אחר יבריח אולי את הנכס ולא יהיה ניתן לממש פס"ד שניתן כנגד אותו אדם. כינוס הנכסים הוא גם לצורך תפיסת הנכס ושמירתו, על מנת לאפשר מכירתו ע"י הכונס לצורך מימון חובו של החייב. כונס הנכסים נכנס לתוך נעליו של בעל הזכויות בנכס, ואין כונס נכסים יכול להתמנות על נכס שאינו שייך לחייב או שהנכס אינו עומד במרכזו של סכסוך. אולם בכל מקרה צריך שיהיה בעלים או בעל זכויות אחרות לאותו נכס, כדי שכונס הנכסים יוכל לעמוד במקומו של בעל הזכויות ולפעול בנכס, כאילו הוא בעל הזכויות בו, והכל עפ"י ההוראות של הערכאה השיפוטית (או ראש ההוצאה לפועל). ולענין זה ראה: ע"א 522/72, מדינת ישראל - כונס הנכסים, פ"ד כרך כ"ז, חלק שני, עמ' 393, ובו נאמר:
"... בית משפט במנותו כונס נכסים איננו עושה יותר מאשר מעביר את הרכוש נשוא המינוי לחזקתו, למשמרתו או לניהולו של הכונס ומעניק לו את הסמכויות שהיו לבעל הרכוש, כולן או מקצתן" (שם, בעמ' 399).
כונס הנכסים הנ"ל ידע והבין כי העוררים הם בעלי הזכויות בנכס (הממכר הנ"ל), ובמבוא להסכם המכר מיום 3.11.03 שחתם עם משפ' אללוף, נאמר שכונס הנכבים התמנה ככונס -
"... על זכויות הבעלות (להלן - "הזכויות") של אקסברד אדריאן ואקסברד אורנה (להלן - 'החייבים') אשר הינם זכאים להירשם כבעלי הזכויות בבית צמוד הקרקע... בהוד השרון..." (הבית הוא הממכר - ע' ז').