בר"ע
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו
|
2073-07
23/10/2008
|
בפני השופט:
יהודית שטופמן
|
| - נגד - |
התובע:
1. משולם לוינשטין הנדסה וקבלנות בע"מ
2. אקוואריוס מפעלי השקעות 1993 בע"מ
3. רותי ודורון בע"מ
עו"ד מילשטיין
עו"ד סטל
|
הנתבע:
1. ח.מ.מ חוטים מוליכים בע"מ
2. עו"ד עופר שפירא כונס הנכסים
3. בנק הפועלים בע"מ
4. מר דניאל ליכטנשטיין
5. עזבון המנוח יורם ליכטנשטיין ז"ל
6. בן רוז
7. FIDUFIN TRUST AG
8. אריה ליכטנשטיין
9. נעמי פורמן
עו"ד צלרמאייר פילוסוף
עו"ד שחר
עו"ד דרזנר
|
| פסק-דין |
א. בקשת רשות ערעור על החלטת ראש ההוצל"פ מיום 14.6.07 (כב' הרשם יגאל נמרודי) אשר על פיה נדחתה בקשת המבקשות לתקן את הסכם המכר שנכרת בין המבקשת 1 לבין כונס הנכסים, באופן שירשם כי רוכשות הזכויות במקרקעין הן המבקשות 2 ו-3, ולא המבקשת 1.
ביום 30.1.08 ניתנה רשות ערעור ובקשת רשות הערעור נדונה כערעור.
ב.
העובדות העיקריות הצריכות לענייננו, הן כדלהלן:
המבקשת 1 משולם לוינשטיין הנדסה וקבלנות בע"מ (להלן:
"לוינשטיין"), היא חברה העוסקת בייזום פרוייקטים לבניה. המבקשת 2, אקוואריוס מפעלי השקעות (1993) בע"מ (להלן:
"אקוואריוס") הינה חברה אשר מניותיה מוחזקות בבעלות מלאה של המבקשת 1. המבקשת 3 רותי ודורון בע"מ (להלן:
"רותי ודורון בע"מ") הינה חברה אשר מניותיה מוחזקות ע"י רותי ודורון תמיר, אשר מחזיקים, יחד, 34.13% מהון המניות של המשיבה 1.
המשיבה 1 - ח.מ.מ.חוטים מוליכים בע"מ (להלן:
"ח.מ.מ") היתה בעלת זכויות בנכס מקרקעין שנמכר ברח' שנקר 1, קרית אריה, פ"ת, הידוע כחלקות 17 ו-18 בגוש 6194 (להלן:
"הנכס").
המשיבים 4-7 FIDUFIN TRUST AG (להלן: "
פידופין") מר דניאל ליכטנשטיין, עזבון המנוח יורם ליכטנשטיין ובן רוז (להלן:
"קבוצת ליכטנשטיין") הינם בעלי מניות במשיבה 1, ח.מ.מ, ומחזיקים ביחד 62% מהון המניות של המשיבה 1.
המשיבים 8 ו-9 הינם בעלי המניות האחרים במשיבה 1, המשיב 8 מחזיק 1.24% מניות והמשיבה 9 מחזיקה ב-2.64% מהון המניות.
כתוצאה מקשיים כלכליים אליהם נקלעה המשיבה 1, ביקש המשיב 3 (להלן:
"הזוכה") אשר היה נושה מובטח של המשיבה 1, לממש משכנתא שרשמה לטובתו המשיבה 1 על הנכס. ביום 5.7.06 מונה המשיב 2 ע"י ראש ההוצל"פ ככונס נכסים על הנכס, במסגרת תיק ההוצל"פ, נשוא הליך זה.
ביום 17.9.06, התקיימה התמחרות למכירת הנכס נשוא ההליכים.
מפרוטוקול ההתמחרות, שנערכה במשרדי כונס הנכסים (נספח ז' לבר"ע), עולה כי ההתמחרות התקיימה במעמד נציגים מטעם ישרס חברה להשקעות בע"מ, נציגים מטעם המבקשת 1, נציג מטעם חברת ליסקאר רם בע"מ, עו"ד ישי בית-און מטעם מר דורון תמיר, עו"ד גב' הדס בראון מטעם פידופין, מר דני ליכטנשטיין ומר אייל ליכטנשטיין.
בשולי פרוטוקול ההתמחרות, נספח ז' לבר"ע כאמור, נרשם בתום ההתמחרות כדלהלן:
"ההתמחרות הסתיימה איפוא (השעה 12:45) הזוכה: משולם לוינשטיין הנדסה וקבלנות בע"מ. כפי שציינתי בראשית הדברים ההתמחרות כפופה לאישור ראש ההוצל"פ".
(עמ' 4 לפרוטוקול ההתמחרות).
בין כונס הנכסים לבין המבקשת 1 נכרת ביום 17.9.06, הסכם לפיו נרכש הנכס ע"י
"משולם לוינשטיין הנדסה וקבלנות בע"מ בעצמה/או בעבור אחרים...".
הסכם זה הוגש ביום 18.9.06 לאישור ראש ההוצל"פ.
ביום 27.9.06 ניתנה החלטת ראש ההוצל"פ בעניין אישור המכר, בה נקבע כדלהלן:
"1. לאור נימוקי הבקשה ובהעדר התנגדות מטעם החייב, אני מאשר המכר למשולם לוינשטיין הנדסה וקבלנות בע"מ תמורת הסך של 3,800,000$ ארה"ב...".
לא שנוי במחלוקת כי מס' ימים לאחר ההתמחרות פנו המבקשות 2 ו-3 לכונס הנכסים בבקשה לתקן את הסכם המכר, באופן שהמבקשות 2 ו-3 ירשמו כרוכשות הזכויות במקרקעין.
ביום 28.11.06 הוגשה ע"י כונס הנכסים בקשה לתיקון הסכם המכר. הבקשה לתיקון ההסכם כללה מס' רכיבים, שאינם רלבנטיים לבקשה שבפני, וכן כללה עתירה לשינוי שם הרוכש משם הרוכש המופיע בהסכם המכר, משולם לוינשטיין הנדסה וקבלנות בע"מ, לחב' אקוואריוס וחב' רותי ודורון בע"מ, המערערות 2 ו-3.