פסק-דין בתיק א 895/02

תביעה לביטול מינויו של שמאי שהתמנה בהסכמה להעריך שווי מקרקעין במסגרת הסכם מכר. לחילופין, תביעה לביטול הכרעתו של השמאי או לתיקון שומתו, ולחילופי חילופין, למינוי שמאי אחר תחתיו. התביעה שכנגד היא לתשלום פיצוי מוסכם ופיצויים בגין חוסר תו"ל בניהול מו"מ. 

העובדות הצריכות לעניין

1.        הנתבעים הם הבעלים של המקרקעין הידועים כחלקה 22 בגוש 11658 בשטח של 1,399 מ"ר,  שבסמיכות לקניון "לב המפרץ" בחיפה (להלן: " החלקה").

התובעת (להלן: " יפה נוף") היא חברה עירונית בשליטת עיריית חיפה, שבין יתר פעולותיה, הקימה את טרמינל ההיסעים הידוע במקומותינו כ"מרכזית המפרץ" (התחנה המרכזית הצפונית בחיפה).

הנתבעים הגישו בשעתו התנגדות להקמת מרכזית המפרץ, בטענה שהקמת טרמינל נוסעים אינו בבחינת "שימוש חורג" על פי הת.ב.ע. ומכאן שהיתר הבנייה להקמתו ניתן בחוסר סמכות. ההתנגדות נדחתה על ידי הועדה המקומית לתכנון ולבנייה בחיפה והנתבעים הגישו ערר לועדה המחוזית לתכנון ובניה. למעשה אין מדובר בערר של ממש, אלא בהודעה של הנתבעים שהם מצטרפים לנימוקי ערר שהוגש על ידי עוררים אחרים. הערר נדחה והנתבעים הגישו עתירה מינהלית לבית המשפט המחוזי.

2.        בשלב זה, ככל הנראה מאחר שיפה נוף ביקשה להסיר מכשולים מעל דרכה, ומאחר שבדקה ומצאה כי היא נזקקת לחלקה על מנת לאפשר רדיוס סיבוב גדול יותר לאוטובוסים הנכנסים והיוצאים למרכזית המפרץ, החליטה יפה נוף לרכוש מהנתבעים את החלקה.

          אציין כי יפה נוף טענה, שהיוזמה לרכישת החלקה באה דווקא מצד הנתבעים שהפצירו בה כי תרכוש את החלקה. איני רואה נפקות לשאלה מי יזם את רכישת החלקה, באשר בסופו של דבר, נחתם הסכם בין הצדדים כמפורט להלן.

3.         ביום 25.4.2002 נחתם בין יפה נוף לבין הנתבעים הסכם לרכישת החלקה (להלן: " ההסכם"). בהסכם, התחייבו הנתבעים למכור ליפה נוף את זכויותיהם בחלקה, בסכום שייקבע על ידי השמאי מר יצחק סיון (להלן: " השמאי" או " השמאי סיון") בתוספת 20%.

וכך נקבע בסעיף 5 להסכם:

"תמורת מכירת הזכויות בנכס לקונה ושאר התחייבויות המוכר לפי הסכם זה, מתחייב הקונה לשלם למוכר את הסך שיקבע על ידי השמאי, מר יצחק סיון (להלן: "השמאי"), כתמורה המבטאת סכום השווה למחיר שהיה מסכים לשלם קונה מרצון למוכר מרצון בעבור זכויות של המוכר בנכס (להלן: "השומה הקובעת") ובתוספת 20% וזאת בתוך 30 יום ממועד מתן השומה הקובעת וכנגד פינוי הנכס מכל אדם וחפץ ...  "

בד בבד עם חתימת ההסכם, פנו הצדדים לשמאי במכתב משותף מיום 25.4.2002 (להלן: " כתב המינוי"). ואלו ההוראות הרלוונטיות לענייננו בכתב המינוי:

"3. המוכרים מעונינים למכור לרוכשת את זכויותיהם בחלקה וסוכם בין הצדדים כי תערוך שומה קובעת בה תיקבע את הסכום, בדולרים ארה"ב, שהיה מסכים לשלם קונה מרצון למוכר מרצון בעבור הזכויות של המוכר בנכס, נכון ליום מכתב זה.

4. כל אחד מהצדדים ימסור לך את כל הנתונים והמסמכים שתידרוש.

5. כל צד יהיה רשאי להעביר לידיך כל מסמך שימצא לנכון.

6. הנך מתבקש לערוך ביקור בנכס ובתוך 30 יום ממועד מכתב זה להעביר לידי באי כח הצדדים את השומה הקובעת.

7. תוך 7 ימים ממועד קבלת השומה הקובעת יהיה רשאי כל אחד מהצדדים לשאול שאלות הבהרה.

8. שכרך ישולם בחלקים שווים על ידי הצדדים.

9. נודה על תיאום ביקור בחלקה בכל ההקדם."

          הצדדים שלחו לשמאי מסמכים שונים ונפגשו עמו וטענו בפניו ביום 1.9.2002. במהלך הישיבה נרשם על ידי השמאי פרוטוקול תחת הכותרת "ישיבת בוררות". השמאי גם ביקר בשטח, והתנהלה חליפת מכתבים בין הצדדים לשמאי, אותה נזכיר בהמשך.