תלה"מ, בד"מ
בית משפט לעניני משפחה חדרה
|
26451-06-20,4265-06-20
19/07/2021
|
בפני השופטת:
יפעת שקדי שץ
|
| - נגד - |
תובע בתלה"מ 4265-06-20 נתבע בתלה"מ 26451-06-20:
א.פ.
|
תובעת בתלה"מ 26451-06-20 נתבעת בתלה"מ 4265-0620:
י.פ.
|
| פסק דין |
לפניי שתי תביעות כספיות שהוגשו בסמיכות -
הראשונה, תביעתו של מר א.פ. (תלה"מ 4265-06-20), תביעה כספית על סך 95,844 ש"ח ("תביעת האיש") שעניינה טענות להפרת הסכם מכר שנחתם בין הצדדים, עמידה על הזכות לפיצוי מוסכם בהתאם להוראות הסכם המכר ודרישת תשלום יתרת סכום התמורה המוסכם עבור זכויותיו של מר א.פ. בדירת הצדדים.
השניה, תביעתה של גב' י.פ. (תלה"מ 26451-06-20), תביעה כספית על סך 77,525 ש"ח ("תביעת האישה") שעניינה חיוב בתשלומי משכנתא בתקופה שמאז עזיבת מר א.פ. את דירת המגורים המשותפת ולמשך 17 חודשים ופיצוי בגין הפרת הסכם המכר.
רקע עובדתי והשתלשלות העניינים עד להגשת התביעות:
- הצדדים נישאו ביום 9.8.2007 ונולדו להם שתי בנות: מ.מ. ילידת 2008 וא. ילידת 2014.
- ביום 7.10.2018 הגישה האישה תביעת מזונות ומדור (תלה"מ 13188-10-18) ותביעת משמורת (תלה"מ 13230-10-18). ביום 8.10.2018 הגישה האישה תביעת פירוק ואיזון משאבים (תלה"מ 15391-10-18).
ביום 15.11.23018 הגיש האיש תביעת משמורת משותפת והסדרי שהות שווים (תלה"מ 34311-11-18).
- ביום 28.10.2018 מונה, בהסכמת הצדדים, שמאי מקרקעין להערכת שווי דירת המגורים של הצדדים המצויה ברחוב ______ ב_______ ("הדירה" או "דירת המגורים") וביום 3.12.2018 ניתנה חוות הדעת במסגרתה העריך שמאי המקרקעין את שווי דירת המגורים במצבה הנוכחי בסך כולל של 1,120,000 ש"ח.
- ביום 18.12.2018 התקיים דיון בתביעות. בפתח הדיון טען ב"כ האישה, כי מרשתו מעוניינת לרכוש את חלקו של האיש בדירת המגורים. מאחר וגם האיש ביקש לרכוש את הדירה, הוצע לערוך התמחרות פנימית.
התובעת טענה, כי יתרת המשכנתא היא בסך כולל של 170,000 ש"ח וכי הבנק אישר את תשלום חלקה במשכנתא ותוך שבועיים שלושה יקבל האיש את הסכום הנדרש (עמ' 1, ש' 30-27).
לאחר שנשמעו הצדדים קבע בית המשפט, כי תיערך התמחרות פנימית בין הצדדים והצד שיציע לצד האחר לרכוש את חלקו בסכום גבוה ממשנהו - יזכה, כאשר מחיר הבסיס הינו בהתאם לחוות דעת השמאי (1,200,000 ש"ח) וההתמחרות תהיה במדרגות של 25,0000 ש"ח.
- ביום 23.3.2019 הגיש האיש בקשה למינוי באי כח הצדדים ככונסי נכסים לשם ייעול ההליכים בענין מכירת הדירה. בתשובה שהוגשה טענה המשיבה, כי אין ביכולתה לרכוש את חלקו של האיש בדירה, לאור הצעתו של האיש, ועל כן היא מוכנה לאפשר לאיש לרכוש את חלקה.
האישה טענה, כי יש לדחות את הבקשה למינוי כונסי נכסים ולאשר את הצעת האיש לרכישת חלקה של האישה בדירה.
- ביום 2.4.2019 ניתן צו פירוק שיתוף בדירה; ב"כ הצדדים מונו ככונסות נכסים ונקבע, כי הדירה תימכר כפנויה למרבה במחיר במכירה שבין מוכר מרצון לקונה מרצון.
- ביום 19.6.2019 הוגשה הודעה מטעמן של הכונסות לפיה נחתם פרוטוקול התמחרות והאישה רכשה את הדירה בסך של 1,100,000 ש"ח.
ביום 22.7.2019 הוגשה בקשה משותפת ודחופה לאישור הסכם מכר שנחתם ביום 16.7.2019("הסכם המכר"). ההסכם אושר בו ביום.
במסגרת הסכם המכר סוכם, בין היתר, כי התמורה בסך כולל של 550,000 ש"ח תשולם לאיש, כאשר סך של 78,823.4 ש"ח יהווה חלקה היחסי של האישה במשכנתא ויקוזז מסכום התמורה.