עש"א 22114-06-16 גרטלר נ' מרגליות

ערעור על פסק הדין של המפקח הבכיר על רישום המקרקעין בת"א (כב' המפקח אורן סילברמן, להלן: "המפקח") מיום 12.4.2016 בתיק 5/360/2015 (להלן: "פסה"ד").

המפקח קיבל את התביעה לתיקון נזקי רטיבות בדירת התובע.

עיקרי העובדות

הצדדים הם בעלי דירות בבית המשותף שברח' הבשן 3 בתל אביב, הידוע כחלקה 10 בגוש 6214 (להלן: "הבניין"). דירת המשיב נמצאת מתחת לדירת המערערת. המשיב הגיש תביעה למפקח כנגד המערערת, בשל נזקי רטיבות שנגרמו בדירתו, שלטענתו מקורם בדירת המערערת.

ביום 26.7.2015 הגיעו הצדדים להסכם פשרה, שקיבל תוקף של החלטה ע"י המפקח באותו היום (להלן: "הסכם הפשרה"). לפי הסכם הפשרה, המפקח ימנה מומחה מטעמו שיבדוק האם יש רטיבות פעילה בדירת המשיב, מה מקור הרטיבות, מי אחראי לה, מה העבודות הנדרשות לתיקונה ואומדן עלויות העבודות. עוד הסכימו הצדדים שלאחר הגשת חוות דעתו תינתן לצדדים האפשרות להגיש למומחה שאלות הבהרה וכן לחוקרו בחקירה נגדית.

המפקח מינה כמומחה מטעמו את המהנדס ניר אנגל (להלן: "המומחה"). המומחה הזמין בדיקת מעבדה של חברת אינפרטק – טכנולוגיות מתקדמות בע"מ (להלן: "אינפרטק") שכללו בדיקות באמצעות חישה טרמית וכן בדיקות של צנרת הביוב וצנרת המים. המומחה הגיש למפקח את חוות דעתו ביום 14.12.2015. הוא קבע בחוות דעתו כי על המערערת לתקן את ליקויי האיטום שבדירתה וכן את קו הביוב. צנרת המים נמצאה תקינה. כמו כן קבע המומחה שעל המערערת לתקן על חשבונה את כל נזקי הרטיבות שנגרמו לדירת המשיב. עוד קבע בחוות דעתו כי על נציגות הבית המשותף לתקן את הליקויים שבגג המשותף של הבניין: איטום, החלפת דלת היציאה לגג המשותף, הסדרה של חגורה למניעת גלישת מים מהגג המשותף לחדר המדרגות, שיקום הטיח והצבע שנפגעו בחדר המדרגות הציבורי בשל הצפת המים שחדרה מגג הבניין המשותף. המומחה ציין כי אומדן עלויות העבודות מוערך על ידו בכ- 20,000 ₪ עבור העבודות הנדרשות לביצוע בדירת המערערת, ובכ- 6,000 ₪ עבור עבודות התיקון של נזקי הרטיבות בדירת המשיב. המומחה ענה לשאלות הבהרה מטעם הצדדים ואף נחקר לפני המפקח.