זבק ואח' נ' וינברג צרפתי ואח'

א.בפנינו ערעור וערעור-שכנגד על פסק דינו של בית משפט השלום בחיפה (כב' השופטת מ. קלמפנר-נבון) מיום 29.5.17, ב-ת.א. 7310-09-15, לפיו נתקבלה חלקית תביעת המשיבים והמערערים, ביחד ולחוד, חויבו לשלם למשיבים את הסכום של 100,000 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה (9.9.15) ובתוספת הוצאות המשפט ושכר טרחת עו"ד, בסכום של 10,000 ₪.

ב.הנסיבות הצריכות לעניין הינן בתמצית אלה:

המשיבים רכשו את דירת המערערים שבנופית. לפי הסכם המכר מיום 20.6.11 הצהירו המוכרים-המערערים, שלפי מיטב ידיעתם אין בדירה פגמים או מומחים נסתרים, ולא ידוע להם על בעיית רטיבות בדירה, וכל המערכות בה פועלות ותקנות.

במועד מסירת הדירה לחזקת המשיבים (יוני 2012) נתגלו בעיות רטיבות קלות ביחידת הדיור, בפינת האוכל ובמקומות נוספות בדירה. לאחר דין ודברים בין הצדדים הוסכם, כי בעל מקצוע יתקן את הבעיה, וכי עלות התיקון תשולם בידי המערערים, וכך אכן היה.

ג.לטענת המשיבים, בהגיע עונת הגשמים התגלו בדירה בעיות רטיבות נוספות רבות הנובעות מליקויים באיטום הדירה, החניה והמדרגות היורדות אל הדירה. לטענת המשיבים בעיות רטיבות כאמור קיימות בדירה כולה, בפינת האוכל, בקיר הממ"ד הגובל עם החנייה, ובמקלחת בקומה הראשונה.

טענת המשיבים היא שהמערערים, בניגוד להצהרתם בהסכם המכר, לא יידעו אותם שלא בוצעו עבודות איטום כנדרש, בדירה ובמחוברים לה, וכי קיימות בנכס בעיות רטיבות חמורות ביותר.

המשיבים אף נאלצו, לגרסתם, לאפשר לשוכרת שהתגוררה ביחידת הדיור הצמודה לנכס לסיים את חוזה השכירות בטרם עת, ולדבריהם עד שיתוקנו הליקויים אין באפשרותם להשכירה.

ד.המשיבים מסתמכים על חוות דעת מומחה מטעמם (מר יצחק רוזנצוויג) (מוצג ת/2) לפיה תיקון הליקויים מגיע לכדי 182,000 ₪ ועל כך יש להוסיף את עלות חוות דעת המומחה (2,950 ₪) וכן הפסד דמי שכירות ביחידה הצמודה לנכס בסך 66,000 ₪.

לטענת המשיבים, מצב הרטיבות בדירה מהווה התחייבות יסודית בהסכם המכר, והפרתה של התחייבות זו מביאה, לטענת המשיבים, לחיוב המערערים בפיצוי המוסכם בהסכם המכר המגיע לכדי 10% משווי התמורה החוזית ללא צורך בהוכחת נזק (217,500 ₪).