כראדי ואח' נ' גלעד מאי חברה להשקעות בניה ופיתוח בע"מ

ערעור על פסק דינו המשלים של בית משפט השלום בתל-אביב-יפו (כב' השופט אהרון אורנשטיין) ב-ת"א 27622-12-20, שקבע שהמערערים אינם זכאים לכל פיצוי בשל ירידת ערך בגין הגריעה בשטח הגינה בדירה שהם רכשו מהמשיבה.

תקציר השתלשלות העניינים

המערערים רכשו מהמשיבה דירת גן בעיר נתיבות (להלן – "הדירה"), ששווקה על-פי תכנית "מחיר למשתכן", בהתאם להסכם מכר שנחתם ביום 15.9.2019 (להלן – "הסכם המכר"), בתמורה לסך של 1,176,055 ₪ כולל מע"מ (להלן – "התמורה").

במפרט שצורף להסכם המכר (להלן –"המפרט"), צוין כי שטח הגינה של הדירה הינו: 140.8.

בפועל שטח הגינה שנמסר למערערים היה כ- 100 מ"ר בלבד.

המערערים תבעו את המשיבה לפיצוי על ירידת ערך הדירה בגין גריעת שטח של 40.8 מ"ר מדירתם (להלן – "שטח הגריעה") וצירפו חוות דעת שמאי, לפיה, ירידת הערך הינה בסכום של 78,000 ₪ (להלן – "חוות דעת השמאי").

הגנת המשיבה התבססה על כך שעל-פי מסמך המכונה "הצהרה על דירות – לפי מרכז מחיר למשתכן", המופנה למשרד הבינוי והשיכון והחתום על ידי המשיבה, בטבלת ג4 שבו המפרטת את שטחי הדירות והשטחים הצמודים אליהם (מרפסת, מחסן, גינה, חנייה) הכלולים בפרויקט (להלן – "טבלה ג4"), נרשם כי שטח הגינה של הדירה הינו 100.71 מ"ר, ומתוך טעות סופר נרשם במפרט שטח של 140.8 מ"ר, ולכן אין מדובר באי-התאמה.