ע"א
בית המשפט המחוזי חיפה כבית-משפט לערעורים אזרחיים
|
13721-05-16
05/10/2016
|
בפני השופטים:
1. יגאל גריל -שופט בכיר ואב"ד
2. ס' ג'יוסי
3. ע' ורבנר
|
| - נגד - |
מערערים:
1. אליהו גבאי
2. שתולה גבאי
עו"ד ליאור עמר
עו"ד שבמנפלד
|
משיב:
יאיר הקש
עו"ד שי אולשביצקי
|
| פסק דין |
1.לפנינו ערעור על פסק דינו של בית משפט שלום בקריות (כב' השופטת עידית וינברגר) מתאריך 27.3.16 בת"א 57004-06-13, במסגרתו התקבלה תביעת מר יאיר הקש (להלן: "הקש"), ונקבע כי השטח שסומן בצהוב בנספח ב' לכתב התביעה מצוי בשימושו הייחודי של הקש וכפועל יוצא מכך נקבע כי המערערים שלפנינו אליהו ושתולה גבאי (להלן: "גבאי"), צריכים לפרק את המשטח המרוצף שבנו באותו שטח וכן צריכים לסלק את כל הפסולת לאחר הפירוק, ולשאת בהוצאות הפירוק והפינוי.
כמו כן ניתן צו מניעה על פיו גבאי אינם רשאים לעשות שימוש קבוע בשטח שמצפון לבית או להכשירו לשם הסדרת הכניסה לדירתם מצפון, כפי שהיה מתוכנן בהתאם להיתר הבנייה.
בהתייחס לתביעה שכנגד שהגישו גבאי, שעניינה השער שבנה הקש בכניסה לשטח מצפון, נקבע כי חלוקת השימוש כפי שנהגה בבית המגורים בו התגוררו הקש, גבאי ואחרים, אינה מקנה להקש את הזכות להגביל את כניסת גבאי לחצר המהווה רכוש משותף. משגבאי לא עמדו על הריסת השער שנבנה, נקבע כי ניתן להסתפק בכך שייקבע כי השער לא יינעל, אלא אם יסכימו גבאי לנעילתו.
כמו כן, נפסקו הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד לחובת גבאי בשל השינוי שביצעו ברכוש המשותף שנקבע כי היה נתון לשימושו הייחודי של הקש, וזאת תוך ניסיון להשתלט על חלקים ברכוש המשותף.
העובדות הצריכות לענייננו
2.הצדדים הינם בעלי דירות בבית משותף הרשום בפנקס הבתים המשותפים והנמצא ברחוב ארלוזורוב 34 בנהריה, הידוע כגוש 18207 חלקה 69 (להלן: "הבית המשותף").
הבית המשותף מורכב ממבנה אחד ובו ארבע דירות. שתי דירות בקומת הקרקע ושתי דירות בקומה הראשונה. בקומת הקרקע מצויות דירותיהם של גבאי ושל שכן נוסף בשם ברל ובקומה הראשונה מצויות דירותיהם של הקש ושל שכן נוסף בשם פורטל (להלן: "ברל" ו-"פורטל").
3.גבאי הינם הבעלים של תת חלקה 2 בגוש 18207 חלקה 69, והמדובר בדירה בקומת הקרקע שנרכשה על ידם בשנת 1997, בעוד שהקש הינו הבעלים של תת חלקה 3 בגוש 18207 חלקה 69 ודירתו אותה רכש בשנת 1978, מצוייה בקומה הראשונה לכיוון צפון – מערב.
הקש אינו מתגורר בפועל בדירה מאז שנת 2004 והיא מושכרת על ידו.
הכניסה לדירת גבאי הינה בחזית המזרחית של הבית המשותף וזאת לאחר שבשנת 2001 נדחתה בקשת גבאי, על ידי המפקחת על רישום מקרקעין, בקשה שמטרתה היתה לאפשר לגבאי כניסה מהחזית הצפונית.
4.השטח שבגינו הוגשה התביעה לבית משפט קמא (להלן: "שטח המריבה"), הינו שטח קרקע מצפון לבית המשותף בין קיר הבית המשותף לבין גבול החלקה מצפון, המצוי כמעט לכל אורך הבית המשותף החל מהכניסה לחלקה ממערב ועד לסוף דירת גבאי.
בשטח המריבה מצויה שוחת ביוב וכן בלוני גז וצנרת מים לכלל דיירי הבניין.
5.בצו רישום הבית המשותף לא הוצאו חלקים כלשהם מהרכוש המשותף תוך הצמדתם לדירה מבין ארבע הדירות בבית המשותף, ואף לא קיים הסכם כתוב בין בעלי הדירות בנוגע להצמדת חלקים מהרכוש המשותף לדירה כלשהי.
בהתאם למסמכי הבית המשותף, כל שטח החצר המקיפה את הבית, מהווה רכוש משותף.