ספיר ששון דליה נ' וועדת הערר לתכנון ובנייה-מחוז מרכז ואח'

בפני

כב' הסגן נשיא מיכל רובינשטיין

עותרים

ספיר ששון דליה

ע"י בא כוחה עו"ד פרידמן

נגד

משיבים

1.וועדת הערר לתכנון ובנייה-מחוז מרכז

ע"י בא כוחה עו"ד לזרוב

2.הועדה במקומית לתכנון ובנייה יהוד

ע"י בא כוחה עו"ד מצגר

3.סטלה סנדלר

4.אלכס סנדלר

ע"י בא כוחם עו"ד לייבה

פסק דין

1.עתירה לביטול החלטת ועדת הערר מיום 9.1.2009 לפיה נדחה הערר שהוגש על החלטת המשיבה 2 לדחות את התנגדות העותרת ולאשר היתר בנייה למשיבים 3-4.

העובדות

המשיבים 3-4 (שיכונו להלן: המשיבים) הגישו למשיבה 2 (שתכונה להלן: הוועדה המקומית) בקשה להיתר להקמת "יחידת דיור אחת צמודת קרקע דו קומתי (קוטג') בקו משותף עם שכן קיים כולל ממ"ד/שטח שירות (מזווה וחדר כביסה) וגדרות" על המקרקעין הידועים כגוש 6727 חלקה 121 ברחוב בן גוריון 55, יהוד-מונוסון. העותרת הינה בעלת זכות חכירה מהוונת מאת מנהל מקרקעי ישראל למגרש בשטח של 438 מ"ר במקרקעין וביתה צמוד בקיר משותף למגרשם של המשיבים 3-4.

העותרת הגישה התנגדות לוועדה המקומית. לטענתה, הבנייה המבוקשת מהווה סטייה משמעותית מעיצוב ביתה הן מבחינה אדריכלית והן מבחינת הגבהים והפרופורציות, וכן בקיר המשותף שאינו משותף ב- 30% מאורכו. אישור הבקשה עלול לפגוע באיכות חייה באופן מהותי, שכן הבנייה המוצעת עתידה לחסום אור, אוויר ונוף הן בקומת הקרקע והן בקומה העליונה. בנוסף לכך טענה העותרת, כי הבקשה סוטה מהוראות התכניות החלות על המקרקעין לעניין התכסית המותרת שכן התכסית המותרת על פי אותן תכניות הינה של 30% בעוד שהתכסית המבוקשת הינה של 36.50%. בנוסף לטענות אלו העלתה העותרת טענות נוספות לעניין פגימותה של המפה הטופוגרפית ופגמים נוספים בהליכי אישור הבקשה להיתר.

הוועדה המקומית דחתה את ההתנגדות בקובעה: הועדה מחליטה לדחות את ההתנגדות כי לא מצאה טעמים של ממש בהתנגדות ובחלופות שהוצעו על ידי המתנגדת באשר אין הם (כך במקור) ברות מימוש ולא ניתן לכפותם (כך במקור) בהעדר הסכמת המבקש, ולכן הוועדה מאשרת הבקשה בכפוף לחוות דעתה של היועצת המשפטית באשר לסוגייה המשפטית שהעלתה השמאית נורית ג'רבי בדבר תכסית הקרקע". חוות הדעת שהוגשה על ידי היועצת המשפטית קבעה כי אין חריגה מהוראות התכסית.