נרקיס נ' מקרקעין תל אביב

צבי פרידמן, רו"ח :

פתח דבר

1. עניינו של הערר שבפנינו הוא שאלת סיווגה ושוויה של הזכות במקרקעין שרכש העורר – האם קרקע (כטענת העורר), או שמא דירת מגורים שנרכשה במסגרת קבוצת רכישה (כטענת המשיב), וזאת לעניין שיעור מס הרכישה החל בשל רכישת המקרקעין האמורים.

    

    

    

    

   רקע עובדתי רלוונטי

2. בשנת 2008 התארגנה קבוצת רכישה ביוזמתה של חברת מציצים נדל"ן בע"מ שבבעלות ענבל אור (להלן –"ענבל אור" ו/או "המוכרת") ,לצורך הקמת פרויקט מגורים במקרקעין המצויים ברחוב הושע 18 בתל-אביב (הידוע כגוש 6969, חלקות 84 ו- 85) (להלן – "הנכס" ו/או "דירת המגורים"). כל אחד מחברי קבוצת הרכישה חתם על הסכם שיתוף, במסגרתו נקבע כי חברי הקבוצה או מי מטעמם יחתמו על הסכם סחור אופציה מחברת מציצים ועל הסכם לרכישת המקרקעין.

    

   הקבוצה כללה רוכשים רבים שחברו יחדיו וביניהם גם המוכרת עצמה ו/או חברות בבעלותה, כחלק מקבוצת הרכישה. ענבל אור(המוכרת) באמצעות חברה שבשליטה הייתה מארגנת הקבוצה.