ניזרי ואח' נ' זרגרי ואח'

מבוא

1. בפניי תביעה ותביעה שכנגד לתשלום פיצויים בגין נזקי שריפה שאירעה ביום 26.4.15, בדירה שהשכירה התובעת מהנתבע.

    

2. המחלוקת בין הצדדים נוגעת לשאלה מה היה מקור השריפה, האם כשל במע' החשמל של הדירה או בנורה עצמה שבחדר השינה שאותה רכשה התובעת, האם מי מהם התרשל בתחזוקת המושכר או הפר חוזה. התובעת טענה לאחריות נזיקית וחוזית של הנתבע בשל כשל חשמלי ותחזוקה לקויה של מע' החשמל בדירה, ואילו הנתבע טען כי התובעת התרשלה והפרה חוזה בכך שהיה פגם בנורה, שתחזוקת הדירה היתה ירודה ושדלת הכניסה והשער עובר לפרוץ השריפה הושארו פתוחים ולכן גורם זר מתערב גרם או תרם לנזקי השריפה.

    

3. בנוסף הצדדים חלוקים בשאלת גובה הנזק והקשר הסיבתי שלו לאירוע השריפה.

   התובעת הגישה תביעה על סך 125,120 ₪ הכוללים נזק לתכולה, הובלה עתידית, החזר דמי שכירות ששולמו ביתר ו-25,000 ₪ עוגמת נפש. הנתבע הגיש תביעה שכנגד על סך 52,395 ₪ הכוללים החזר על התיקונים שבוצעו לאחר השריפה, חוב התובעת בגין שימוש בחשמל עד מועד השריפה, דמי הודעה מוקדמת על סיום החוזה ו-15,000 ₪ עוגמת נפש.

    

    

השתלשלות האירועים

1. במהלך חודש פברואר 2015 התקשרו התובעת והנתבע בחוזה שכירות, לפיו שכרה התובעת דירת מגורים ברחוב אלעזר בן יאיר בירושלים (להלן- הדירה) לתקופה של 12 חודשים. מדובר ביחידת דיור בת 1.5 חדרים שגודלה כ-27 מ"ר, ואשר נבנתה ב-2009 לערך.