נטל הוכחת שווי דיור חלוף במימוש משכנתא

מבוא וטענות הצדדים

1. ביום 25/7/17 הגישה כונסת הנכסים בקשה לקביעת דיור חלוף לחייבת.

1. בבקשתה טענה כונסת הנכסים, בין היתר, כי על פי מידע שיש בידיה החייבת מתגוררת בארה"ב, מגיעה לעיתים לארץ והיא אינה מתגוררת בנכס. עובדה זו יש בה כדי להפחית מערך ההגנה שיש לתת לה בשאלת הדיור החלוף.

1. כן הוסיפה כונסת הנכסים, כי מדובר בבית חד משפחתי, דו מפלסי, מעל קומת מרתף ברח' ________הבנוי על מגרש בשטח של 442 מ"ר.

1. כונסת הנכסים טענה, כי היא ערכה בדיקה באתרי נדל"ן יעודיים, בהתייחס לבתי מגורים דו משפחתיים צמודי קרקע ברח' _______ ובסביבתו בעלי מאפיינים זהים, ממנה עולה כי ניתן לשכור בית מגורים באזור זה בסך של כ – 5,300 ₪ ברף העליון.

1. כונסת הנכסים הוסיפה, כי ניתן לבצע את הבדיקה בנקל ואף לחסוך עלות הוצאת שמאות לצורך בדיקת שווי דמי השכירות.

1. כונסת הנכסים ציינה כי החייבת מתגוררת לבדה בנכס, והיא יכולה להסתפק בנכס קטן יותר מהנכס מושא ההליכים בתיק, ועל כן יש להעמיד את הדיור החלוף על סכום נמוך יותר שנע בין 3,000 ₪ ל – 4,000 ₪ לחודש, למשך 18 חודשים.

1. בהחלטתי מיום 28/7/17, קבעתי דיון בבקשת כונסת הנכסים ליום 2/10/17.

1. בהתאם להודעת כונסת הנכסים מיום 5/9/17 בקשתה הומצאה לידי ב"כ החייבת ביום 9/8/17.